【熊本市西区】お隣と共有の駐車場・配管問題どうする？「隣地同時売却」でスムーズに解決した事例
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
ご自宅を売却しようと考えたとき、「うちは少し事情が複雑だから、簡単には売れないかもしれない…」と諦めかけてはいませんか？ 例えば、隣の家と設備を共有していたり、境界関係が曖昧だったり。
今回は熊本市西区で、そうした「単独での売却が難しい」状況を、お隣の土地とあわせて売却するという方法でスムーズに解決した事例をご紹介します。 「一人では解決できない」と悩まれていたお客様が、どうやって安心して売却できたのか、ぜひ参考にしてください。
状況と悩み：一人で売るにはハードルが高すぎたご自宅
今回ご相談いただいたのは、熊本市西区にある中古戸建にお住まいのお客様でした。 長年お住まいでしたが、お一人での生活には広すぎることや、将来への心配事もあり、売却を検討されていました。
しかし、いざ売ろうとすると、この物件には2つの大きなハードルがあったのです。
- 駐車スペースの問題：ご自宅の駐車場が、お隣の敷地とまたがる形で共有されていたこと。
- 給水管の問題：水道管がお隣の敷地を通って、道路の本管に繋がっていたこと。
これらをそのままにして、お客様の家だけを単独で売ろうとすると、権利関係の整理や配管の引き直し工事など、大変な手間と費用がかかってしまいます。お客様ご自身も「個別に売るとなると、いろいろ手直しが必要で、それを私一人で解決するのは無理だと思っていました」と、大きな不安を抱えていらっしゃいました。
お隣と土地の一部を共有していたり、水道管が人の敷地を通っていたりすると、後々のトラブルを防ぐために調整が必要なんだ。これを売主様だけで解決しようとするのは、本当に大変だし不安だよね。
サコエステートからの提案：ピンチをチャンスに変える「隣地同時売却」
ご相談を受けた私たちは、現地の調査を進める中で、ある情報をキャッチしました。 それは、「実はお隣の所有者様も売却を検討されている」ということでした。
そこで私たちは、お客様とお隣の所有者様、双方にメリットがある解決策をご提案しました。 それは、「お客様のご自宅とお隣の土地を、セットで一緒に売却する」という方法です。
2つの土地を合わせて広い土地として売り出すことで、買主様にとっても魅力的な物件になりますし、何より懸念されていた「駐車場の共有問題」や「配管の越境問題」が、一つの敷地になることで一気に解消されるのです。
もちろん、お隣の方との調整や、条件のすり合わせは私たちサコエステートが間に入り、丁寧に行いました。
バラバラだと『使いにくい土地』でも、2つ合わせれば『広くて価値のある土地』に生まれ変わるんだ。お隣さんとの話し合いも、プロが間に入ることで感情的なトラブルにならずにスムーズに進むんだよ。
結果・お客様の声：二人三脚で掴んだ成約
隣地所有者様との調整の結果、無事に両方の土地をあわせて購入してくださる買主様を見つけることができました。 ずっと「一人で住むのは心配」「売るのも大変そう」と悩まれていたお客様も、無事に売却が決まり、ホッとされたご様子でした。
最後に、お客様からいただいた嬉しいお言葉をご紹介します。
「親身に対応していただき良かったです。 不動産の仲介というのは大変なお仕事だと思いました。 人と人との仲介ですので対応力、会話力、忍耐力が大事ですね。 お世話になりました、頑張ってください」
お客様のこの言葉は、私たちにとって何よりの励みになります。
『人と人との仲介』って言葉、すごく心に響きました…。不動産の売却って、ただ土地や建物を売るだけじゃなくて、売主様や買主様、関わる人みんなの想いを繋ぐ仕事なんだよね。
まとめ：複雑な物件こそ、地域密着のサコエステートへ
今回は、お隣同士の協力による「隣地同時売却」という解決策で、スムーズな成約に繋がった事例でした。
共有スペースの問題や、古家付きの土地売却、空地の管理など、不動産には一つとして同じ悩みはありません。 もし、あなたがお持ちの物件で「こんな状態で売れるのかな？」「権利関係が複雑で…」とお悩みなら、ぜひ一度サコエステートにご相談ください。
「売れない」と諦める前に、プロの視点で解決の糸口を一緒に探しましょう！
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