仲介と買取を徹底比較！
不動産売却の流れ
不動産を売却したいとお考えの方には、大きく分けて「仲介売却」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれ流れやメリット・注意点が異なるため、ご自身の状況や希望に合った方法を選ぶことが大切です。
このページでは、熊本で数多くの不動産問題（複雑な相続や空き家など）を解決してきたサコエステートが、2つの売却方法の流れや特徴をわかりやすく解説します。
仲介売却の流れ
〜 相場でじっくり売るならこちら 〜
「できるだけ高く売却したい」「時間に余裕がある」という方には、仲介売却がおすすめです。サコエステートがお客様の窓口となり、広く一般の買主様を探す、最もポピュラーな方法です。
無料査定のご依頼
目安：数日まずはサコエステートに査定をご依頼ください。地元・熊本（特に熊本市内や、需要の動く菊陽町・合志市周辺など）に精通した担当者が、周辺の最新相場や物件の特性を踏まえて、適正な価格をご提示いたします。
売却方法のご提案・媒介契約の締結
目安：約1週間「なぜ売りたいのか」「いつまでに手放したいか」を丁寧にヒアリングします。ご納得いただける販売戦略（価格設定や広告展開など）をご提案し、不動産会社にお任せいただくための「媒介契約」を締結します。
販売活動の開始
目安：1〜3ヶ月自社サイトやアットホームなどの大手不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ、弊社独自のネットワークを駆使し、幅広い購入希望者に向けた販売活動を積極的に展開します。
購入希望者との交渉・契約締結
目安：約1〜2週間見学（内覧）の立ち会いや、買主様からの価格交渉、条件のすり合わせもサコエステートがすべて代行します。双方の合意が取れた段階で、売買契約を締結します。
各種手続き・引っ越し準備
目安：1〜2ヶ月住宅ローンの残債処理や、司法書士と連携した抵当権抹消・相続登記などの複雑な準備も、専門スタッフがしっかりサポートいたします。
物件の引き渡し・売買代金の受領
完了！決済日に残代金を受け取り、鍵の引き渡しを行って売却完了となります。※仲介手数料はこのタイミングでお支払いいただきます。
仲介売却の3つの特徴
市場価格で高く売却できる可能性
広く買主を探すため、相場に近い価格、あるいはそれ以上の価格での売却が目指せます。
売却まで時間がかかることも
買主様が見つかるまでに、数ヶ月〜場合によっては半年以上かかることもあります。
手続きもすべてサポート
広告掲載から契約手続きまで、サコエステートがフルサポートいたします。
不動産買取（丸投げ売却）の流れ
〜 早く・確実に・現状のまま手放すならこちら 〜
「いつ売れるか分からないのは困る」「荷物がいっぱいで内覧なんて無理」「ご近所に知られずに手放したい」という方には、サコエステートが直接物件を買い取る「不動産買取（丸投げ売却）」が圧倒的におすすめです。
お問い合わせ・ご相談
まずはお気軽にご相談ください。複雑な相続案件や、長年放置された空き家でも大歓迎です。
現地調査・物件確認
目安：ご相談から数日スタッフが直接現地を確認します。家の中にどれだけ荷物があっても、お庭に背丈ほどの雑草が生い茂っていても、事前の片付けは一切不要です。ありのままの状態で拝見します。
買取価格のご提示
目安：調査後すぐ〜数日調査結果と市場相場をもとに、サコエステートが直接買い取らせていただく価格をご提示します。
売買契約の締結
目安：価格合意後すぐご提示した価格とスケジュールにご納得いただけましたら、売買契約を締結します。買主を探す期間がないため、非常にスムーズです。
各種手続き・準備
名義変更など、売却に必要な各種手続きを進めます。面倒な書類のやり取りも、専門家と連携して当社が丁寧にサポートいたします。
物件の引き渡し・代金受け取り
最短1週間で完了！最終的な引き渡しを行い、売却代金をお支払いいたします。家財道具や残置物もそのままで鍵をお渡しいただくだけで完了です。
不動産買取の特徴
スピーディーな現金化
買主を探す期間がゼロのため、契約から最短数日で代金を受け取れます。
周囲に知られず売却
広告も出さないため、ご近所に知られる心配もありません。私たちが直接買い取るため仲介手数料も0円。
事前の片付けなどが「一切不要」
残置物の撤去やハウスクリーニングなど、面倒な作業はすべてサコエステートが引き受けます。
仲介と買取どちらを選べばいい？
不動産を売却するご事情によって、選ぶべき方法は異なります。それぞれの特徴を比較し、あなたに合った売却方法を見つけましょう。
| 特徴 | 仲介売却 （じっくり高く） |
直接買取 （早く・手軽に） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高く売れる可能性がある | 相場より低くなることが多い |
| 売却期間 | 数ヶ月かかることもある | 最短1～2週間で完了 |
| 内覧対応 | 必要 | 不要（弊社が1回見るのみ） |
| 仲介手数料 | 発生する | 不要 |
| 売却先 | 一般の買主 | サコエステート |
| 片付け・草刈り | 内覧のために清掃が必要 | 一切不要（そのままでOK） |
| 周囲への周知 | ネットやチラシに掲載される | 掲載されない（秘密厳守） |
お客様の状況に応じて、プロが「最適な方法」をご提案します
「自分の家は仲介で高く売れそうか、それとも買取の方が安心か…」
迷った時は、遠慮なく私たちサコエステートにご相談ください。熊本の市況を熟知したプロの目線から、お客様の利益を第一に考えた最適なご提案をいたします。
- できるだけ高く売りたい
- 時間をかけてでも納得価格で売りたい
- すぐに現金化したい
- 周囲に知られずに売却したい
- 内覧対応や片付けの手間を省きたい
不動産売却成功のポイント
無料査定・お問い合わせ
「売るかどうかまだ迷っている」「相場だけでも知りたい」―― そんな方も大歓迎です。
お客様の状況やお気持ちに寄り添い、無理のない最適なご提案を心がけております。
無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽にご相談ください。