「境界線がわからない…」熊本の古い土地・実家の売却でトラブルを防ぐ『境界確定』の重要性と費用をプロが解説
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
ご両親から熊本の実家や土地を相続し、「いざ売却しよう！」と思ったとき、多くの方が直面する壁があります。それが「土地の境界線がどこかわからない」という問題です。
特に、昔からある古い住宅地や、代々受け継がれてきた土地の場合、ブロック塀や生垣が境界だとなんとなく思っていても、実は正式な記録がないケースが少なくありません。境界が曖昧なまま売却を進めると、後々お隣さんとの大きなトラブルに発展する可能性があります。
この記事では、熊本の不動産売却に精通したサコエステートが、読者の皆様の不安を解消するために、「なぜ境界確定が必要なのか」「費用や期間はどのくらいかかるのか」、そして「面倒な手続きを省く裏ワザ」まで、専門用語を使わずにわかりやすく解説します。
なぜ古い実家や土地の売却に「境界確定」が必要なのか？
土地を売却する際、売買契約において「どこからどこまでが売る土地なのか」を明確にするのは、売主の基本的な義務です。この土地の範囲をはっきりさせる手続きを「境界確定」と呼びます。
なぜこれが必要かというと、買主（新しく土地を買う人）を法的なトラブルから守るためです。現在の法律（民法）では、売却した不動産に後から欠陥や見えない問題が見つかった場合、売主が責任を負わなければならない「契約不適合責任」というルールが定められています。もし境界が曖昧なまま売却し、後から「実は隣の家の屋根がこちらの土地にはみ出していた」「思っていたより面積が小さかった」となれば、損害賠償を請求される恐れがあるのです。
昔の熊本では『あの柿の木から水路までがうちの土地だ！』なんて大雑把なことも多かったんだよ！でも今は、正確な境界標（コンクリートの杭など）がないと、誰も安心して買ってくれない時代なんだ！
境界確定にかかる費用と期間の目安
では、実際に境界線をはっきりさせるための「測量」には、どれくらいの費用と時間がかかるのでしょうか？ この作業は、国から認められた測量の専門家である「土地家屋調査士」に依頼して行います。
費用（相場）について
- お隣がすべて個人の土地（民有地）の場合： 約30万円〜50万円
- お隣に市道や県有地（公有地）が含まれる場合： 約50万円〜80万円
道路や水路など、国や自治体が管理する土地と接している場合は、役所の担当者との立ち会いが必要になるため、費用が少し高くなります。
期間について
境界確定には、法務局での公図（古い地図のようなもの）の調査から始まり、現地での測量、そしてすべてのお隣さんとの立ち会い・署名捺印が必要です。 スムーズに進んでも約2ヶ月〜3ヶ月、お隣さんが遠方に住んでいたり、役所との手続きが長引いたりすると半年近くかかることもあります。
もしお隣さんと境界線で揉めてしまったら？
一番不安なのは、「測量をした結果、お隣さんと思い込んでいる境界線が違っていて、ハンコをもらえない（同意してもらえない）」というケースでしょう。
お隣さんと意見が食い違ってしまった場合、感情的に言い争うのは避けるべきです。法的な解決手段として、法務局が客観的な資料や現地の状況をもとに本来の境界線を特定してくれる「筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）」という国の制度を利用することができます。
裁判を起こすよりも費用と時間を抑えつつ、公的な機関が客観的根拠に基づいて境界を決めてくれるため、トラブルを長引かせないための有効な手段として知られています。
手間も費用もかけたくない…サコエステートであれば「丸投げ売却」も可能です
ここまで「境界確定」の重要性をお話ししてきましたが、「測量費用を数十万円も事前に払えない」「お隣さんと境界のことで話し合うのは精神的にしんどい」「遠方に住んでいて熊本での立ち会いが難しい」と悩まれる方も少なくありません。
そのような場合、無理にご自身で測量費用を立て替えたり、ご近所と交渉したりする必要はありません。
熊本の不動産事情や古い土地の扱いに慣れているサコエステートであれば、こうした面倒な問題をすべて引き受ける「丸投げ売却（直接買取）」という解決策をご提案できます。
サコエステートが直接買い取る場合、厳密な境界確定を行わず「現状渡し（境界非明示）」のままで売却していただくことが可能です。つまり、売主様の事前の持ち出し費用や、ご近所との面倒なやり取りを実質ゼロにすることができます。
『測量費用が払えないから売れない…』『ご近所トラブルが怖い…』とひとりで抱え込む前に相談だ！サコエステートであれば、ややこしい問題も現状のまま丸ごと引き受けます！お客様の負担が一番軽くなるスッキリとした解決方法を提案するから安心してほしいんだ！
不動産売却の成功の鍵は、信頼できるパートナー（不動産会社）を見つけることです。
私たちサコエステートは、熊本特有の不動産事情や、古いお住まいの売却ノウハウを熟知しております。境界線がわからない、ご近所に知られずに手続きを進めたい、遠方からの相続手続きごと「丸投げ」したいなど、どんな些細なお悩みでも構いません。
専門用語を使わず、お客様の目線に立って一つひとつ丁寧にご説明・サポートいたします。熊本での不動産売却に少しでも不安を感じたら、ぜひ一度サコエステートにご相談ください。
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