熊本で親族から受け継いだ土地や空き家の
活用・売却・管理にお困りなら、まずはご相談ください。

不動産の相続とは？

不動産相続とは、亡くなった親族（被相続人）が所有していた土地や建物を、相続人が引き継ぐことをいいます。
実家（持ち家）や空き家、田畑や山林、駐車場や賃貸用の土地・建物などが対象です。
相続が発生すると、名義変更や相続税の申告、活用方針の決定などが必要になります。

相続時に必要な主な手続き

• 相続登記：不動産の名義を故人から相続人へ変更（2024年から義務化）
• 遺産分割協議：相続人全員で誰がどの財産を取得するかを話し合う
• 相続税の申告・納付：対象となる場合は、相続開始から10ヶ月以内に申告が必要
• 測量・境界確定：古い土地などでは、売却前に測量が必要なケースも

2024年から相続登記が義務化されました

2024年4月より、不動産を相続した場合は3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
登記を放置すると最大10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。また、名義が故人のままでは売却・活用もできません。
「名義が亡くなった親のまま」という方は、できるだけ早めに登記手続きを行いましょう。

不動産を放置するリスクとは？

相続した不動産を長期間放置すると、さまざまなリスクが発生します。

• 建物の老朽化 → 解体費用や倒壊の危険
• 雑草や害虫の発生 → 近隣とのトラブルや行政指導
• 不法侵入や放火 → 防犯リスクの増加
• 「特定空き家」に指定 → 固定資産税の軽減が打ち切られる

「とりあえずそのまま」は避け、早めに対処・相談することが大切です。