【成約事例】熊本市西区の空地売却｜震災から放置された土地…「複雑な相続」と「大量の雑草」をプロの連携で解決

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長迫　康利　代表取締役

熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。

「親族から土地を相続したけれど、何から手をつけていいかわからない」「遠方に住んでいて、熊本の土地の管理なんてとてもできない」

熊本にお住まいの方、あるいは県外にお住まいの売主様から、このようなご相談をよくいただきます。特に、名義の書き換えが終わっておらず権利関係が複雑になってしまった土地は、売却へのハードルが途方もなく高く感じられますよね。

今回は、熊本市西区の「空地」の売却事例をご紹介します。熊本地震で被災した実家を取り壊して更地にしたものの、そのまま長年放置されてしまっていた土地の解決ストーリーです。

1. 売主様の状況と、立ちはだかった「2つの大きな壁」

今回のご依頼主様は、熊本地震で被災されたご実家を解体し、その後何年も更地のまま所有されていた方でした。売却を進めるにあたり、大きく分けて2つの深刻なお悩みを抱えていらっしゃいました。

壁①：複雑に絡み合った「相続問題」

一番のネックとなっていたのは「相続」の手続きです。対象となる親戚の人数が多く、全国各地に散らばっている状況でした。全員に連絡を取り、売却の合意を得て、戸籍謄本や印鑑証明書などの必要書類をミスなく揃えるのは至難の業です。「手続きが複雑すぎて、自分たちだけではどう動いていいか全くわからない」と、精神的にも深くお悩みでした。

壁②：ご近所トラブル寸前の「大量の雑草」

もう一つは、現地の管理問題です。土地は長期間放置されていたため、熊本の夏の強い日差しと雨を浴びて、背丈ほどの草木が生い茂っている状態でした。「売りたいけれど、まずはこのジャングル状態をどうにかしないと買い手なんてつかない…でも自分たちでは手入れに行く時間も体力もない」という状態でした。

相続に関わる人が多いと、全員の話し合いや書類集めだけで何ヶ月もかかってしまうんだ。しかも放置された空地は、害虫が発生したりゴミを不法投棄されたりと、ご近所からのクレームに発展することもあるから心配だよね。

2. サコエステートの解決策：専門家連携と「現場の汗」

私たちは、この2つの壁を突破するために、すぐに行動を開始しました。

司法書士との連携で、面倒な手続きをすべて交通整理

まずは、複雑に絡み合った相続問題をクリアにするため、サコエステートが提携している地元の司法書士の先生と連携し、一つのプロジェクトチームとして動き出しました。お客様には「時間はかかるかもしれませんが、プロが道筋を立てて一つひとつ確実に進めます」とお伝えし、面倒な手続きの交通整理をすべて引き受けました。

県外など遠方にお住まいの親族の方々へのご連絡や、膨大な書類の郵送手配なども、専門家と連携して丁寧にサポート。お客様ご自身が、全国の親戚へ印鑑や書類の催促をして回るような精神的な負担を極限まで減らしました。

営業スタッフ自ら「草刈り」を実施

そして、もう一つの懸念点であった「現地の状態」です。売却活動をスムーズに進めるため、また近隣の方への配慮として、伸び放題だった雑草の草刈りを弊社スタッフにて直接実施しました。不動産会社の中には「売主様で業者を手配して綺麗にしてから連絡してください」というところもありますが、サコエステートは違います。机上の手続きをするだけでなく、実際に現場で汗をかいて物件を磨き上げることが、結果的に早期成約への一番の近道だと知っているからです。