熊本市の不動産売却相場を調べてみましょう！

2020年8月30日 2020年12月13日

サコエステート

不動産売却を成功させるための準備として、不動産売却の相場を調べてみましょう。

相場を知ることで、所有する不動産が大体どれくらいの価格になるのかイメージがしやすくなります。

また、不動産会社の査定価格と相場と比べることで、算出された価格が適正かの判断材料にもなってきます。

ただし、前面道路の幅員や土地の形などが理由で、相場からかけ離れた価格の物件もありますので、あくまでも目安としてご参考ください。

熊本市の不動産相場の調べ方

不動産相場の調べ方はいろいろな方法があるのですが、ここでは比較的簡単なインターネットを使った方法をお伝えします。

不動産ポータルサイトとはathomeやSUUMOなどの、様々な不動産会社が利用している不動産広告です。

こちらでは、現在売りに出されている物件情報が掲載されています。

熊本市も区ごとに分けてあり、町名まで絞って情報を見ることが出来ます。

不動産を売却するための情報である土地の広さや前面道路幅なども載っているので、ご自身の不動産と比較もしやすいです。

athomeの「地図から探す」という探し方は、地図に物件所在地がマークされるので、視覚的にもわかりやすくなっています。

現在、実際に動いている不動産情報として参考にはなりますが、注意点としては、掲載されている価格は売主側の希望価格なので、価格交渉が入るなどその金額で売れるとは限らないことが多いです。

▼athome

▼SUUMO　九州・沖縄版

不動産取引価格情報検索は国土交通省が運用しているデータベースです。

こちらでは実際に不動産を購入された方に対してアンケート調査を実施し、その結果に基づいた情報が提供されています。

ポータルサイトとの最大の違いは、実際に取引された金額が掲載されていることです。

こちらも土地の広さや前面道路の幅員が載っています。

坪単価ごとに並び替えたりもできるので、極端に金額が高い・低い物件を除いて閲覧がしやすいです。

実際の取引が完了した後の情報のため、物件の詳細な場所はわからず、町名までの情報になります。

▼不動産取引価格情報検索

不動産会社は査定の依頼を受け査定結果を提出しますが、その金額が妥当なものか判断することが可能になります。

また査定結果を受け、不動産を売りに出す場合、最終的な売出価格を決定するのは売主様ご自身になります。

相場からかけ離れた高い価格で物件の売却活動を行い何年も売れ残ってしまったり、逆に割安に出してしまったりと、損をしないためにも不動産売却活動のためにも、まずは相場を調べてみることをオススメします。

しかし、最初にも述べましたが様々な理由が起因となり、相場からかけ離れた物件価格になることもあるため、相場通りに売れるという先入観にとらわれすぎないようにしましょう。