査定前に知らなきゃ損！家の価値を下げないための5つの準備リスト

この記事を書いた人

長迫　康利　代表取締役

熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。

「そろそろ、この家を売却しようかな…」「住み替えを考えているけど、何から始めたらいいんだろう？」

熊本で不動産の売却を考え始めたとき、多くの方が期待と同時に、漠然とした不安を抱えていらっしゃいます。特に、ご自身の思い出が詰まった大切なお家が「一体いくらで売れるのか」は、一番の関心事ではないでしょうか。

その価格を知る第一歩が「不動産査定」です。

しかし、私たちは声を大にしてお伝えしたいのです。「査定を依頼する前の“ちょっとした準備”が、売却の成功を大きく左右する」ということを。

準備が不足していると、本来の価値よりも低い査定額になってしまったり、その後の売却活動がスムーズに進まなかったり…なんてことも。

この記事では、熊本で長年お客様の不動産売却をお手伝いしてきた私たちサコエステートが、査定前にこれだけはやっておきたい「価値を下げないための準備リスト」を解説します。

なぜ不動産査定の「前」の準備が重要なのか？

不動産査定は、いわばお家の「健康診断」のようなものです。診断前にお家の状態をしっかり把握し、良いところも、少し不具合があるところも正確に伝える準備をしておくことで、より精度の高い「診断結果（査定価格）」を知ることができます。

また、査定時に不動産会社の担当者が見るのは、建物の状態や日当たりだけではありません。「この家が、どのように大切に使われてきたか」という点も見ています。

整理整頓され、必要な書類が揃っているお家は、それだけで「管理が行き届いている」という良い印象を与えます。この第一印象は、査定額はもちろん、その後の売却活動で買主様が見に来られる「内覧」の成功にも繋がる、非常に重要なポイントなのです。

焦って査定を依頼する前に、まずは一つひとつ、一緒に準備を整えていきましょう。

専門的な知識は必要ありません。これからご紹介する5つのリストを、ぜひチェックしてみてください。

まずはお家の公式なプロフィールとも言える、基本情報がわかる書類を手元に準備しましょう。これらは査定の精度を高め、正確な価格を算出するために不可欠なものです。

登記済権利証 または 登記識別情報通知書
- その不動産の所有者が誰であるかを証明する大切な書類です。「権利証」とも呼ばれます。
固定資産税納税通知書
- 毎年春頃に市町村から送られてくる書類です。固定資産税評価額が記載されており、査定の参考にします。
建築確認済証 と 検査済証
- 建物が法律（建築基準法）に則って建てられたことを証明する書類です。特に中古住宅の取引では重要視されます。
土地測量図 や 境界確認書
- 土地の正確な面積や、隣地との境界線がどこかを示す図面です。土地の売却では必須となります。
リフォーム履歴がわかる書類（契約書、図面など）
- 過去にリフォームや修繕を行った場合は、その内容がわかるものを準備しておくと、プラスの評価に繋がることがあります。