【熊本】不動産売却でよくある失敗事例5選｜損しないための対策と回避法
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
不動産を売却する時、「できるだけ高く、できるだけ早く売りたい」と思うのは当然のことです。
しかし実際には、思わぬ落とし穴にハマってしまい、結果的に損をしてしまうケースも少なくありません。
ここでは熊本での不動産売却でよくある失敗事例と、その回避方法をわかりやすくご紹介します。
失敗事例① 相場より高すぎる価格で売り出してしまう
「せっかくだから少しでも高く売りたい！」と強気の価格を設定する方も多いですが、相場より明らかに高い価格では買主が現れにくく、販売期間が長引いてしまいます。時間が経つと「売れ残り物件」と見られてしまい、結局は値下げして売ることになりかねません。
売出価格を欲張りすぎると、結局は“安く売る羽目になる”こともあるんだよ。最初から相場に合った価格でスタートするのが大事だね！
失敗事例② 修繕や掃除を怠って印象が悪くなる
買主にとって第一印象はとても大切です。部屋が散らかっていたり、外観が劣化していると「この家は大丈夫かな？」と不安に思われ、内覧でマイナス評価につながります。
最低限の清掃や修繕は“売れる早さ”に直結するよ。大掛かりなリフォームまでは必要ないけど、“見せ方”を工夫しよう！
失敗事例③ 不動産会社選びを適当にしてしまう
売却を任せる不動産会社はとても重要です。「近いから」「知り合いに紹介されたから」などの理由だけで選ぶと、売却活動が思うように進まなかったり、サポートが不十分な場合があります。
不動産会社によって“得意なエリア”や“得意な売却方法”が違うんだ。実績や対応の丁寧さもチェックしよう！
失敗事例④ 税金や諸費用を見落としていた
売却益にかかる譲渡所得税や、仲介手数料、測量費などの諸費用を把握していないと、手元に残るお金が想定より少なくなることがあります。
“売れた金額＝手取り額”じゃないから要注意！税金や費用を計算してから資金計画を立てよう。
👉 不動産を売却する時にかかる費用一覧はこちら
https://sako-estate.com/sell/selling-basics/1518/
失敗事例⑤ 売却スケジュールを考えていなかった
「とりあえず売りに出してみよう」と無計画に始めると、引っ越しや新居購入のタイミングとズレてトラブルになることもあります。
特に買い替えの場合は“売却→購入”の流れをどうするかが大事だよ！不動産会社と一緒に計画を立ててね。
👉 流れの詳細はこちら
https://sako-estate.com/sell/flow/
まとめ
熊本で不動産売却を成功させるためには、
- 相場に合った価格設定
- 内覧を意識した見せ方
- 信頼できる不動産会社の選定
- 税金や費用の把握
- 計画的な売却スケジュール
この5つを押さえておくことが大切です。
“知っていれば避けられる失敗”がほとんどなんだ。焦らず準備すれば、不動産売却はきっとうまくいくよ！
熊本市での土地売却に関するお悩みは、どんな些細なことでも構いません。まずは私たちサコエステートにご相談ください。
▼まずは気軽に試せる無料査定はこちら▼
https://sako-estate.com/sell/contact/
