熊本で「古家付き土地」を売却する全手法｜解体すべき？そのまま売るべき？判断基準を徹底解説

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長迫　康利　代表取締役

熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。

「熊本にある古い実家を売りたいけれど、家を壊して更地にしたほうがいいの？それとも、古家付きのまま売れるの？」

このようなお悩みは、熊本の不動産売却において最も多い相談の一つです。実は、どちらが正解かは「建物の状態」と「場所」、そして「税金」の3つのバランスで決まります。

この記事では、熊本の不動産事情に精通したプロが、数年後も変わらない普遍的な判断基準をわかりやすく解説します。

1. 「中古戸建」としてそのまま売却するメリット・デメリット

「中古戸建」として売り出すということは、建物がまだ住める状態であり、買主様が「その家での生活」をイメージして購入する手法です。近年、リノベーション（大規模改修）を前提に中古住宅を探す方が増えており、注目されている売り方でもあります。

メリット：売主様の負担が最小限で、幅広い層へアピールできる

一番のメリットは、やはり解体費用をかけずに済むことです。また、買主様にとっては「購入後すぐに住める（またはリフォーム後に住める）」という即効性があります。さらに、土地の税金面でも大きな恩恵があります。日本の法律（地方税法）では、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が最大6分の1にまで軽減されます。更地にしてしまうとこの特例が外れてしまうため、建物がある状態で売ることは、売れるまでの維持費を抑える賢い選択と言えます。

デメリット：建物の「見えない不具合」への責任が伴う

家が残っている以上、避けて通れないのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。これは、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害など、契約書に書かれていない不具合が見つかった場合、売主様が修理代などを負担しなければならないルールです。特に築年数が経過した家の場合、最新の住宅ローン（住宅ローン控除）が受けられないことがあり、買主様の購入意欲に影響することもあります。