熊本で空き家を売るなら必見！放置するリスクと「最大40万円」の解体補助金とは？
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
最近、熊本でも「空き家」をどうするか悩んでいる方が増えています。
「相続で家を引き継いだけれど誰も住まない」「古くなった実家をそのままにしている」というケースはとても多いんです。
でも実は、空き家を放置してしまうと 思わぬトラブルや費用 が発生することをご存じでしょうか？
今回は、熊本で空き家を売却したい方へ向けて、「放置するとどうなるのか」「売却するメリット」「売却の流れ」についてわかりやすく解説していきます。
空き家を放置すると起きるリスク
① 固定資産税などの維持費がかかる
誰も住んでいなくても、土地や建物には固定資産税がかかります。さらに建物が老朽化して「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例（固定資産税が最大6分の1に減額される仕組み）が適用されなくなり、税額が通常の6倍もかかってしまう可能性があります。
空き家をそのままにしておくと、税金がグッと上がることもあるから要注意だよ！
② 建物の老朽化・近隣トラブル
長期間放置された空き家は、雨漏りやシロアリ被害などで急速に劣化します。草木が伸び放題になって害虫が発生したり、不法侵入のリスクも高まるため、近隣住民から苦情が入るケースもあります。
老朽化した空き家は『危険空き家』とみなされて行政から指導されることもあるんだ
③ 売却しづらくなる
築年数が経過すると建物の価値はどんどん下がっていきます。将来的に売却したいと思っても、劣化が進むほど買い手がつきにくくなってしまうのです。
早めに売るか、リフォームや解体を検討するのがポイントだよ！
自治体の補助金で、解体費用を抑えられるかも？
古い空き家の場合、思い切って建物を解体し、「更地」として売却するのも有効な選択肢の一つです。更地は買主が自由に家を建てられるため、買い手がつきやすいケースもあります。
「でも、解体費用がネックで…」という方もご安心ください。
例えば熊本市では、空き家の解体費用の一部を補助してくれる制度があります。
熊本市「老朽危険空き家等除却促進事業」のポイント
すべてが対象ではありませんが、以下の条件に合えば利用できる可能性があります。
- 補助金額は？
- 解体費用の一部が補助され、上限は40万円です。
- どんな家が対象？
- 昭和56年5月31日以前に着工された木造の空き家
- 相続で受け継いだ築22年以上の木造の空き家 など
- 誰が対象？
- 熊本市内の空き家の所有者（個人）で、市税の滞納がない方など。
※上記は熊本市の令和7年度の概要です。制度には詳細な条件があり、内容は変更される可能性があります。
熊本県の他の自治体でも補助してくれる制度があるので、まずは一度ご相談ください。
このように、行政の制度を上手く活用することで、売却へのハードルを下げることができます。 「自分の空き家は解体した方が良いのか」「そのまま売れるのか」など、専門的な判断でお悩みの際は、ぜひ一度ご相談ください。
受付期間や予算が決まってるから、早めの情報収集が大事だよ！『使えるかも？』と思ったら、すぐに相談してね！
熊本で空き家を売却するメリット
管理や維持費から解放される
「毎年の固定資産税」や「草刈り・修繕の費用」など、空き家を所有し続けるだけでかかる負担から解放されます。
まとまった資金を得られる
売却によって資金を得ることで、相続人で分配したり、新しい住まいやライフプランに役立てられます。
将来のトラブルを防げる
近隣への迷惑や行政からの指導を未然に防ぐことができます。
『そのうち売ろう』と思っているうちにトラブル化する前に、動いたほうが安心だね！
熊本で空き家を売却する方法
空き家を売却する方法には、大きく分けて2つあります。
1. 不動産仲介で売却する
市場に出して、一般の買主を探す方法です。時間はかかりますが、できるだけ高く売れる可能性 があります。
👉 詳しくはこちら
https://sako-estate.com/sell/agent-sale/
2. 不動産会社に直接買い取ってもらう
「早く現金化したい」「近所に知られたくない」という方には、買取が向いています。価格は仲介より下がることもありますが、確実に・すぐに売却できます。
👉 詳しくはこちら
https://sako-estate.com/sell/direct-purchase/
『高く売りたい』か『早く売りたい』か、自分の希望に合わせて方法を選ぶといいよ！
熊本の空き家売却の流れ
- まずは不動産会社に査定を依頼
- 売却方法（仲介か買取か）を決定
- 売却活動または契約へ進む
- 売却代金の受け取り・引き渡し
👉 流れの詳細はこちら
https://sako-estate.com/sell/flow/
まとめ
熊本で空き家を放置すると、税金の負担増・老朽化・トラブルなどリスクがたくさんあります。
「そのうち売ろう」と思っている間に状況が悪化してしまうケースも珍しくありません。
空き家を持っている方は、ぜひ早めに不動産売却を検討してみてください。
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https://sako-estate.com/sell/contact/
悩んでいる間にも空き家はどんどん傷んじゃうよ。まずは気軽に相談してください！
