【宇土市】県外在住でも安心！「前面道路の持分がない」築40年戸建ての売却成功事例
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
「実家を相続したけれど、遠方に住んでいるので管理ができない」 「売却したいけれど、古い家で権利関係が複雑そう……」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？ 特に、県外にお住まいの方にとって、熊本にある不動産の管理や売却活動は、物理的な距離もあり大きな負担となります。
今回は、宇土市にある築40年の戸建てを、権利関係のトラブルを解消しながら無事に売却した事例をご紹介します。同じようなお悩みを持つ方のヒントになれば幸いです。
ご相談時の状況と悩み：県外からの売却と「道路」の問題
今回ご相談いただいたのは、県外にお住まいの売主様です。 宇土市にある築40年のご実家を相続されましたが、ご自身は遠方で生活されているため、空き家の管理や売却活動になかなか時間を割けない状況でした。
早速、私たちが物件の調査を行ったところ、ある重大な問題が発覚しました。それは、「敷地の前面道路が私道（個人の持ち物）であり、売主様の所有権（持分）がない」ということでした。
これは意外と多い問題なんだ。家の前の道路が『公道』じゃなくて『私道』の場合、その道路の持ち分を持っていないと、ガス管や水道管の工事をする時に他人の許可が必要になったりして、買い手様がローンを組みにくくなることがあるんだよ。
弊社からの提案：売却活動と並行した「権利関係の整理」
前面道路の持分がない状態のままでは、以下の理由から売却が難航する可能性が高くなります。
- 買主様が住宅ローンを利用しづらい（金融機関の評価が下がるため）
- 将来のトラブル懸念（通行や掘削の承諾が得られないリスク）
そこでサコエステートでは、単に買い手を探すだけでなく、「売却活動を行いながら、前面道路の持分を取得する」というプランをご提案しました。 具体的には、私道を持っている近隣の所有者様と交渉を行い、売主様が持分の一部を取得できるよう話し合いを進めることにしました。
遠方に住んでいる売主様に代わって、近隣の方と交渉をするのも僕たちの仕事だよ。ご近所付き合いや地域の特性を理解している地元の不動産会社だからこそ、スムーズにお話ができることもあるんだ。
実施した作業：粘り強い交渉と買主様のマッチング
県外にお住まいの売主様に代わり、私たちが近隣の方々のもとへ足を運び、事情を説明して交渉を重ねました。 権利関係の話はデリケートなため、慎重かつ丁寧な対話を心がけました。
それと並行して、物件のポテンシャルを評価してくださる買主様の探索も実施。 「権利関係さえクリアになれば購入したい」というお客様を見つけることができました。
結果・お客様の声：スムーズな持分取得と売却完了
交渉の結果、近隣の方々のご理解を得ることができ、無事に前面道路の持分を取得することができました。 これにより、法的にも安心できる物件として、買主様へ引き渡すことが完了しました。
【売主様からのご感想】
県外に住んでいるため、近隣の方との話し合いなど、自分ではどうにもできないと諦めかけていました。サコエステートさんが間に入って交渉してくれたおかげで、スムーズに持分を取得でき、無事に売却できて安心しました。
まとめ：熊本の複雑な不動産売却もお任せください
今回は、宇土市の事例を通して、遠方からの売却と権利関係の整理についてご紹介しました。古い戸建てや相続物件では、今回のように「道路の持分がない」「境界が不明確」といった問題が後から見つかるケースが少なくありません。
サコエステートは、熊本の地域密着型企業として、単なる売買仲介だけでなく、こうした近隣との交渉や問題解決もトータルでサポートいたします。
- 県外に住んでいて、熊本の実家をどうにかしたい
- 権利関係が複雑で、どこに相談していいかわからない
- 不動産のプロに全て任せたい
このようにお考えの方は、ぜひ一度サコエステートにご相談ください。 お客様の状況に合わせて、最適な解決策をご提案いたします。
宇土市での不動産売却・買取・査定なら、サコエステートにお任せください！
【無料査定・ご相談はこちらから】
https://sako-estate.com/sell/contact/
▼宇土の実家、悩んだら丸投げOK。片付け・相続・売却を一括代行！▼
https://sako-estate.com/sell/uto-marunage/
