【熊本市北区】雨漏り跡がある空き家でも大丈夫？「契約不適合責任免責」で買取した成約事例
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
相続などで引き継いだものの、長く使っていない「空き家」の処分に困っていませんか？ 特に建物が古い場合、「売った後に何か不具合が見つかったら、修理代を請求されるのでは？」と不安に思う方は非常に多いです。
今回は、熊本市北区にある空き家の売却事例をご紹介します。 まさに「売却後のトラブルが心配」というお悩みを、弊社による「買取」で解決したケースです。
長く空き家にしていると、知らない間に家が傷んでしまうことも多いんだ。売主様にとっては『売った後に文句を言われないか』が一番の心配事だよね。
ご相談の経緯：長年放置していた空き家の不安
今回のご依頼主様は、熊本市北区に一戸建てを所有されていたお客様です。 以前はご家族でお住まいでしたが、引っ越しをされてからは長期間空き家の状態が続いていました。
「そろそろ管理も大変だし手放したい」と思い現地を確認したところ、天井や壁に雨漏りをしていたようなシミ（形跡）が見つかったのです。
お客様が抱えていた「恐怖」
通常、個人の買い手を探す「仲介売却」の場合、売主様には「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」という責任が発生することが一般的です。 これは簡単に言うと、「引き渡し後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかったら、売主が修理費などを負担しなければならない」というルールです。
お客様は「売れたとしても、後から『雨漏りしている！』と言われてトラブルになるのが怖い」と、非常に強く心配されていました。
▼契約不適合責任について詳しく知りたい方はこちら
「売った後」のトラブルが怖い！プロが教える『契約不適合責任』のリスクと対策
一般の方に売る場合、売った後も数ヶ月間は『家の不具合』に対して責任を持たなきゃいけないことが多いんだ。古い家だと、これが大きなリスクになってしまうんだよ。
サコエステートからの提案：安心の「業者買取」
現地調査を行ったところ、確かに経年劣化による雨漏りの形跡が見受けられました。 これを一般の方（個人）に売却する場合、リフォームをしてから売るか、リスクを承知で安く売るかなど、難しい判断が必要になります。
そこでサコエステートでは、仲介ではなく「弊社による買取」をご提案しました。
なぜ「買取」だと安心なのか？
不動産会社である私たちが買主となる場合、プロとして物件の状態を判断して購入するため、売主様の「契約不適合責任」を免責（責任なし）とする契約が可能です。
つまり、「引き渡し後に雨漏りが発覚しても、シロアリが出ても、売主様には一切責任を問いません」という条件で買い取らせていただくプランです。
プロである不動産会社が買い取る場合は『現状のまま』引き受けることができるから、売主様は売った後の心配を一切しなくて済むんだよ。
結果・お客様の声
提案内容にご納得いただき、無事に売買契約が成立しました。
【お客様からのご感想】
「一般の方に売る相場よりは買取価格が安くなってしまいましたが、何より『売却後のトラブルにおびえなくていい』という安心感が大きいです。契約不適合責任が免責になることで、肩の荷が降りました。ありがとうございました。」
価格面では、仲介で時間をかけて売るよりも少し下がってしまいましたが、それ以上に「精神的な負担の解消」と「スピード解決」を優先された結果、大変ご満足いただけました。
価格も大事だけど、『安心』を買うという選択も大切だね。特に遠方に住んでいて対応ができない方や、相続した古い家の処分に困っている方には、買取という選択肢がとても有効なんだ。
まとめ：熊本の空き家・トラブル物件の売却はサコエステートへ
今回は、熊本市北区の「雨漏りの不安がある空き家」を買取で解決した事例をご紹介しました。
- 長年放置して家が傷んでいる
- 雨漏りやシロアリの被害があるかもしれない
- 売った後のクレームやトラブルが怖い
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度サコエステートにご相談ください。 「仲介」で高く売るチャレンジをするか、「買取」でスパッと安心を手に入れるか、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案します。
熊本市北区での不動産売却・買取・査定なら、サコエステートにお任せください！
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