初めての不動産売却でも損しない！査定額が決まるポイントと会社選び【熊本】
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
「親から実家を相続したけれど、今後住む予定がない」「管理が大変なので売却を考えたい」──そんな悩みを抱えている熊本市在住の方は少なくありません。
しかし、不動産売却は人生でそう何度も経験するものではないため、初めての方にとっては不安だらけですよね。
特に「査定価格がどうやって決まるのか」「どの不動産会社に頼めばいいのか」といった疑問は、多くの方が抱えるポイントです。
この記事では熊本で不動産売却を検討する方に向けて、査定価格が決まる3つのポイントと、信頼できる不動産会社の選び方をわかりやすく解説します。最後には、実際の熊本市の相場もご紹介しますので、売却の第一歩として参考にしてください。
査定価格が決まる3つのポイント
不動産の売却を考えるとき、まずは「査定」が出発点です。査定とは、プロの不動産会社があなたの家や土地を「いくらで売れそうか」を見積もること。では、その査定価格はどうやって決まるのでしょうか。
1. 立地（エリアと利便性）
不動産価格の大部分を決めるのが「立地」です。駅や商業施設、学校、病院などが近いと需要が高まり、価格も上がる傾向があります。
例えば熊本市中央区は、市電やJRなどの交通アクセスが良く、買い物や通勤にも便利なため人気があります。
同じ熊本市でも、中央区と郊外では価格に大きな差があるんだ。特に中央区のマンションは築年数が多少経っていても需要があるから、売却を考えている人は要チェックだよ！
2. 建物の状態と築年数
築年数が新しいほど高く評価されますが、築年数が経っていてもリフォームやリノベーションをしている場合はプラス査定につながります。逆に、劣化が目立つ場合は査定額が下がることもあります。
3. 周辺の取引事例（相場）
不動産会社は、同じ地域で過去にどのくらいの価格で取引されたかを参考にします。これを「取引事例比較法」と呼びます。
例えば「熊本市中央区で築15年・75㎡のマンション」であれば、おおよそ2,800万円〜3,300万円程度で取引されるケースが多いといえます。
査定価格は“希望的な値段”じゃなくて、“実際に売れるだろう値段”を示すものなんだ。だから周辺の成約事例を押さえることが大事なんだよ！
熊本の不動産市況と売り時の見極め
熊本市の不動産価格は、ここ数年でじわじわと上昇傾向にあります。特に中央区や東区では、生活利便性が高いエリアを中心に需要が強く、価格が安定しているのが特徴です。
さらに全国的なニュースにもなっているのが、TSMCの進出による菊陽町エリアの地価上昇です。工場や関連企業の集積が進むことで、周辺エリアの住宅需要も高まり、熊本市全体の市況にもプラスの影響を与えています。
不動産会社の選び方で結果が変わる
査定価格は会社によって微妙に異なることがあります。では、どんな不動産会社に依頼すれば安心できるのでしょうか。
1. 査定方法を丁寧に説明してくれる会社
「どうしてこの金額なのか」をわかりやすく説明してくれる会社は信頼できます。説明があいまいな会社は注意が必要です。
2. 訪問査定をしてくれる会社
机上査定（ネットや書類上の簡易査定）だけでは正確な価格は出せません。実際に現地を見て、建物の状態や周辺環境を確認してくれる「訪問査定」をお願いしましょう。
無料査定っていうと“気軽さ”ばかりが強調されるけど、本当に大事なのは“正確さ”なんだ。訪問査定をしてもらうことで、売却後のトラブルも減らせるんだよ！
3. 地元の実績がある会社
熊本市内の相場や需要動向に詳しい地元密着の会社を選ぶことも大切です。中央区や東区などエリアごとの相場を正確に把握している会社は、販売活動でも強みを発揮します。
まとめ｜まずは無料査定から始めよう
不動産売却は「査定」がすべての第一歩です。
査定価格は立地・建物の状態・周辺相場という3つのポイントで決まり、信頼できる不動産会社を選ぶことで、納得できる売却が実現できます。
特に熊本市は市況が好調で、今は売り時といえる状況です。だからこそ、「うちの家はいくらになるのかな？」と感じた方は、まずは無料査定から始めてみましょう。
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