「うちの家はいくら？」熊本の不動産相場の調べ方と地域ごとの価格傾向

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長迫　康利　代表取締役

熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。

不動産を売却するときに欠かせないのが「相場の把握」です。
「今の自分の家はいくらくらいで売れるのかな？」と気になっても、相場を正しく調べるのは意外と難しいもの。特に熊本では、市街地と郊外で価格差が大きいため、エリアごとの相場を知っておくことが重要です。

今回は熊本で不動産売却を検討している方に向けて、熊本の不動産相場の調べ方と、地域ごとの特徴を分かりやすく解説します。

熊本の不動産相場を知る基本的な方法

1. レインズや公的データを活用する

不動産取引の成約情報が集まる「レインズ」や、国土交通省の「土地総合情報システム」を使うと、実際に売買された価格を調べることができます。
ただし、専門用語や数字が多いため、初めての方には少し難しいかもしれません。

国が公開してるデータは信頼できるけど、ちょっと見づらいのが難点なんだよね。プロに頼むと簡単に整理してもらえるよ！

2. 不動産ポータルサイトで相場を確認する

SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME’Sといったポータルサイトで売出価格をチェックするのも有効です。
ただし売出価格は「売主が希望している価格」であり、実際の成約価格とは差があることが多い点に注意しましょう。

3. 地元の不動産会社に査定を依頼する

最も手軽で確実なのは、地元の不動産会社に査定を依頼する方法です。熊本の地域事情に詳しい会社であれば、同じエリアでの最新の取引事例をもとに「リアルな相場」を教えてくれます。

熊本市内でも中央区と北区じゃ全然価格が違うから、エリアを知り尽くした会社に聞くのがいちばん安心だよ！

熊本市内エリア別の不動産相場の特徴

中央区：利便性が高く需要が集中

熊本城や桜町エリアを中心に、商業施設や交通の利便性が整っている中央区は、マンション・戸建てともに人気があります。特に新屋敷・水道町・九品寺エリアは価格が高めです。
中古マンションでも1,500万円〜3,000万円程度の売却事例が多く見られます。

東区：ファミリー層に人気

熊本ICに近く、郊外型の商業施設が多い東区はファミリー世帯に人気です。健軍や長嶺エリアでは戸建て需要が強く、2,000万円前後での売却例が目立ちます。

東区は子育て世帯が多いから、駐車場が広い物件やリフォーム済みの家は特に高く売れやすいよ！

南区：エリアによって相場に差あり

南区全体は中心部からやや離れているため相場は抑えめですが、良町・近見・刈草付近までは比較的高値で取引される傾向があります。
一方、川尻や城南方面は1,000万円台前半の戸建て売却事例が多く、広い土地付きの物件に需要があります。

西区：熊本駅周辺は高騰傾向

西区は市街地から少し外れると落ち着いた価格帯ですが、熊本駅周辺は再開発の影響で相場が高騰しています。新幹線や市電、商業施設の利便性が評価され、マンションを中心に需要が増えています。
一方、城山や花園などの住宅地は手頃な価格帯で安定した需要があります。

北区：場所によって価格差が大きい

植木町や清水エリアは自然と利便性のバランスが良く、戸建ては2,000万円前後の売却事例が多いです。
また、菊陽方面へのアクセスが良い清水新地や楡木エリアなどは相場が上昇傾向。光の森や合志市に近い北区のエリアは特に人気が高まっています。、土地の広さやリフォーム状況によって価格差が出やすいのも特徴です。