初めてのマンション売却【熊本市編】失敗しないための手順と費用の目安

「そろそろマンションを売却しようかな」と考え始めても、何から取りかかればよいのか分からない方は多いのではないでしょうか。
特に熊本市のようにエリアによって相場やニーズが大きく変わる地域では、売却の進め方ひとつで結果が大きく変わります。

この記事では、熊本市でマンションを売却する際に気をつけたいポイントを分かりやすく解説します。

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熊本市のマンション相場を知ることが第一歩

熊本市でマンションを売却する際、まず重要なのは「相場」を知ることです。
at homeやSUUMOなどの不動産情報サイトで近隣の相場を調べてみましょう。

中央区や東区などの中心エリアでは利便性が高いため、築年数が古くても一定の需要があります。一方、郊外エリアになると築年数や交通の利便性が価格に大きく影響します。

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信頼できる不動産会社を選ぶことが成功のカギ

マンションの売却を成功させるために一番大切なのは、いかに信頼できる不動産会社を選ぶかという点です。

売却では「高い査定額」よりも、“実際に買主を見つける力” と “最後まで責任を持って伴走してくれる姿勢” が大きな違いを生みます。

特に熊本市の場合、地域事情に精通し、購入希望者とのネットワークを豊富に持っている不動産会社かどうかで、売却スピードや価格に差が出ることがあります。

安心して任せられる会社と出会えれば、手続きや交渉もスムーズに進み、不安を抱えることなく売却を進めることができます。

売却のタイミングを考える

マンション売却はタイミングも重要です。
熊本市では、春先や秋口に転勤や新生活を控えた人の需要が高まりやすく、成約件数も増える傾向があります。

また、金利動向や熊本地震後の再建需要など、地域特有の事情も影響を与えてきました。直近では新築マンション価格の上昇により、中古マンションを探す方も増えています。

「いつ売り出すか」を意識することで、より高い価格での成約につながる可能性があります。

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内覧準備は印象を左右する

購入希望者が実際に物件を見に来る「内覧」は、成約の可否を左右する重要な場面です。

・不要な荷物を片付けて部屋を広く見せる
・水回りは清潔にして生活感を減らす
・カーテンを開けて明るい印象を与える

これらのちょっとした工夫で、買主の印象は大きく変わります。

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売却にかかる費用を理解しておく

マンションを売却する際には、以下のような費用がかかります。

• 仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税）
• 抵当権抹消登記の費用（数千円程度）
• 引越し費用やリフォーム費用
• 譲渡所得税（利益が出た場合）

熊本市での売却でも、これらの費用は避けて通れません。売却後の手取り額を正確にイメージしておくことが大切です。

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熊本市ならではの注意点

熊本市でマンションを売却する際には、地域特有のポイントもあります。

• 駐車場の有無
  熊本市では車利用が多いため、敷地内に駐車場があるかどうかで需要が変わります。
• 地震への耐震性
  熊本地震以降、耐震基準や修繕履歴を気にする購入者が増えています。耐震診断や大規模修繕の履歴をアピールできると有利です。
• 生活利便性
  路面電車やJR、市電沿線の物件は人気が高く、価格も下がりにくい傾向があります。

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まとめ

熊本市でマンションを売却する時に注意すべきポイントをまとめると、

1. 地域ごとの相場を把握する
2. 複数の不動産会社に査定を依頼する
3. 売却のタイミングを考える
4. 内覧対策で印象を良くする
5. 売却にかかる費用を理解しておく
6. 熊本市特有の事情（駐車場・耐震性・利便性）に気を配る

これらを押さえることで、納得のいく価格での売却につながります。

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