【熊本】不動産売却にかかる費用一覧｜仲介手数料や税金、手取りの目安を解説

「不動産を売ったら、けっこうなお金が手元に残るんじゃない？」
…そう思っている方も多いですが、実際には売却のときにいろいろな費用がかかります。

熊本で不動産を売却するときに必要となる代表的な費用を、できるだけ分かりやすくまとめました。これから売却を考えている方は、ぜひ参考にしてくださいね。

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1. 仲介手数料（不動産会社への報酬）

まず大きな費用が「仲介手数料」です。

不動産会社を通じて売却する場合、成功報酬として「仲介手数料」がかかります。
計算方法は国土交通省が定めた上限額に基づきます。

• 売却価格が200万円以下：売却価格 × 5％ + 消費税
• 200万円超～400万円以下：売却価格 × 4％ + 2万円 + 消費税
• 400万円超：売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

例：2,000万円で売却した場合
2,000万円 × 3％ + 6万円 = 66万円（＋消費税）

計算方法は法律で上限が決められていて、たとえば2,000万円の家を売却した場合だと、およそ66万円＋消費税がかかります。

熊本市内で中古戸建やマンションを売るときは、仲介手数料が70万〜100万円くらいになるケースが多いです。

👉 仲介の流れについて詳しくはこちら
（https://sako-estate.com/sell/agent-sale/）

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2. 登記費用（抵当権抹消など）

住宅ローンが残っている場合は、銀行の抵当権を外す手続きが必要です。
司法書士に依頼することが多く、2〜3万円程度＋登録免許税が目安です。

ローン完済後でも、名義が古いままになっているときは変更費用がかかることもあります。

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3. 税金（利益が出た場合）

売却して利益が出た場合には、譲渡所得税や住民税がかかります。
ただし、マイホームを売るときには「3,000万円の特別控除」が使えるので、ほとんどの方は税金がゼロになることも多いです。

税金がどのくらいかかるかはケースバイケースなので、売却を考えるときに早めに確認しておくと安心です。

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4. 測量費用・境界確定費用

土地を売却するときに境界がはっきりしていない場合、測量が必要になります。

• 簡易測量：10〜20万円
• 境界確定測量：30〜60万円

熊本の郊外や相続した土地だと、昔の境界が不明確なことも多く、測量が必要になるケースがあります。

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5. 建物解体費用（空き家の場合）

空き家付きの土地を売却する場合、「更地で売ってほしい」と言われることも。
そのときは解体費用がかかります。

• 木造住宅：坪3〜5万円程度
• 鉄骨造：坪5〜7万円程度

たとえば30坪の木造なら、100万円前後が目安です。

「更地にしたほうが高く売れるのか？」「そのままのほうがいいのか？」は状況によるので、不動産会社に相談してみると安心です。

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6. 引っ越しや片付け費用

売却したあとに引っ越す場合、その費用も必要です。
また、長年住んでいた家だと不用品の処分費用が意外とかかることもあります。

• 引っ越し：5〜15万円
• 不用品処分：数万円〜数十万円

早めに片付けを始めておくと、費用をぐっと抑えられますよ。

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7. その他の費用

• 印紙税（契約書に貼付）：数千円〜数万円
• 相続登記：5〜10万円程度
• 火災保険の解約返戻金が戻る場合も

「思ったよりいろいろあるな…」と感じた方も多いかもしれません。
でもご安心ください。実際にはすべての費用がかかるわけではなく、ケースによって必要なものは変わります。

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費用を抑えるポイント

• 税金の特例を活用する
• 解体せず現状のまま売れるか相談する
• 不用品はリサイクルや買取業者を活用する

👉 費用を含めた売却の流れはこちらで紹介しています
（https://sako-estate.com/sell/flow/）

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まとめ

熊本で不動産を売却するときにかかる費用は、仲介手数料や登記費用、場合によっては測量や解体などさまざまです。

大切なのは「売却価格だけでなく、最終的に手元にいくら残るのか」を把握しておくこと。

サコエステートでは、熊本の不動産売却をサポートしており、費用面のご相談も承っています。
「まずはいくらくらいで売れそうか知りたい」という方は、お気軽に無料査定をご利用ください。

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