「山鹿の実家、どうしよう…」 そのお悩み、私たちが現地で引き受けます
山鹿市にご実家や土地をお持ちで、現在は熊本市や県外にお住まいの方。
こうした「距離」と「時間」の壁に疲れていませんか？
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「わざわざ時間をかけて通う、終わりのない実家の管理…」
行くだけで一日が終わってしまい、自分の時間が取れない。 -
「固定資産税の通知を見るのが苦痛」
使っていない不動産にお金を払い続けている。 -
「家の中が当時のまま」
仏壇や大量の荷物を前に、どこから手をつけていいか分からない。 -
「相続登記の義務化」
法律が変わったと聞いたが、手続きが複雑で放置している。
後回しにするほど、負担は増える。
実家を放置できない3つの理由
固定資産税が
最大6倍に!?
管理不全で「特定空き家」に認定されると、住宅用地の特例が解除され、税金が跳ね上がるリスクがあります。
建物の老朽化と
資産価値の低下
人が住まない家は急速に傷みます。雨漏りやシロアリ被害が進むと、売却時に多額の「解体費用」が発生することも。
近隣トラブルと
賠償責任
屋根瓦の落下や庭木の越境で近隣に損害を与えた場合、所有者に賠償責任が発生します。遠方だと発見が遅れがちです。
今、山鹿市の不動産が
「再評価」されている3つの理由
「山鹿は田舎だから売れない」というのは、もう過去の話です。
現在の熊本県北エリアには、かつてない追い風が吹いています。
「TSMC効果」の波及と
通勤圏の拡大
菊陽・大津周辺の地価高騰を受け、アクセス良好な山鹿市が「現実的なベッドタウン」として若い世帯から注目されています。国道325号線沿いを中心に需要が急増しています。
「平屋暮らし・移住」の
トレンド
山鹿の美しい街並みと温泉、ゆとりある土地は移住希望者に最適です。特に「リノベーション前提の古家」を求める層が増えており、古い実家が宝の山になるケースも。
相続登記の義務化
（2024年4月〜）
罰則リスクを避け、早めに資産を整理しようとする動きが加速しています。「売り時」を逃さないことが、固定資産税の負担を抑える最大のリスクヘッジです。
AI査定には出せない、
山鹿市・最新の「買い手」事情
「古い田舎の家」という見方は、もう古いかもしれません。
2026年現在、熊本県北の市場激変により、山鹿市の不動産価値は新たな局面を迎えています。
01 国道325号線が「通勤の生命線」に
菊陽・大津方面の半導体拠点へ繋がる国道325号線沿いは、現在、最も需要が集中しているエリアです。周辺の地価高騰を避け、「車で30〜40分なら山鹿に住みたい」という若年層の流入が加速しています。
02 山鹿市内のアパート家賃が高騰
市内の賃貸物件が不足し、家賃相場が上昇したことで、「家賃を払うなら中古戸建を買ってリノベーションしたい」という実需層が急増。特に50〜70坪程度の、程よい庭のある土地が人気です。
03 「山鹿ブランド」を求める移住者
温泉地・山鹿の落ち着いた環境は、テレワーカーや福岡方面からの移住者に再評価されています。「古いけれど手入れの行き届いた平屋」は、市場に出るとすぐに問い合わせが入る、現在の山鹿の「キラーコンテンツ」です。
※サコエステートでは、これらの「今すぐ買いたい」という顧客リストを常にアップデートしています。
サコエステートが選ばれる理由：
圧倒的な「ワンストップ力」
私たちは単に仲介するだけの不動産会社ではありません。
遠方の売主様に代わって、山鹿の現地で「面倒なこと」をすべて請け負います。
残置物撤去
家具、家電、衣類。そのままでOKです。提携の専門業者と連携し、真心を込めてスッキリ片付けます。
お庭の管理・草刈り
伸び放題の雑草や庭木の越境。近隣トラブルになる前に、査定前の草刈りも迅速に手配いたします。
相続・法務サポート
提携司法書士とともに、2024年からの義務化で複雑になった名義変更や相続登記をスムーズに進めます。
解体・測量・活用提案
更地にして売るべきか、古家付きで売るべきか。山鹿の最新需要に基づき、最も利益の出る方法を提案します。
※上記費用は売却代金からの精算も可能です。手持ちの資金が不安な方も、まずはご相談ください。
「通う」苦労を、ゼロに。
山鹿の実家「現地おまかせ代行」
何度も山鹿へ通う時間や、往復の交通費をかける必要はありません。
地元の私たちがお忙しいあなたに代わり、現地の管理から売却の準備までをすべて担います。
まずは電話やLINEでお悩み相談
最初から現地へ来る必要はありません。まずは専用フォームやLINE、お電話で状況をお聞かせください。山鹿を知り尽くしたスタッフが、あなたの代わりに「現状の把握」からスタートします。
まずは私たちが現地へ。現在の状況を代行確認
わざわざ山鹿へお越しいただかなくても、まずは私たちが現地へ。お庭の状況や建物の外観など、すぐに確認できる範囲から調査を開始します。室内の詳細な確認が必要な場合も、ご負担のない方法を相談しながら進めますのでご安心ください。
写真・動画での「現地レポート」
調査結果は、写真や動画を添えてLINEやメールでお送りします。今の実家がどうなっているのか、ご自宅にいながら手元で詳しく把握できるため、安心してお悩みいただけます。
郵送と対話で安心の契約手続き
契約に必要な書類のやり取りは郵送にて。難しい専門用語も、お電話やビデオ通話で対面と同じように丁寧にご説明します。最後まで一度も山鹿へ来ることなく、安全に取引を完了できます。
大切な場所だからこそ。
「思い出」を整え、次へ繋ぐ。
「親が大切にしていた家を、自分の代で手放していいのか…」
そんな葛藤を抱えているのは、あなただけではありません。
サコエステートは、あなたの「心残り」に寄り添い、真心を込めてサポートします。
遺品整理・お焚き上げ
仏壇の魂抜きや、大切にされていたお品物の供養・お焚き上げを専門業者と連携して手配します。「ただ捨てる」のではなく、「感謝して手放す」お手伝いをいたします。
解体前のお祓い代行
更地にする場合でも、長年家族を守ってくれた家への感謝を込めて、神職によるお祓いを代行します。現地の様子は写真や動画でご報告しますので、遠方でも安心です。
「記憶」を形に残す
建物を壊したり売却したりする前に、プロの視点で家の細部まで写真撮影を行います。デジタルデータとして残すことで、いつでもスマホの中で「実家」に帰ることができます。
実家を売ることは、決して悪いことではありません。
放置して傷ませるよりも、誰かに使ってもらったり、綺麗に整理することこそが、最大の親孝行だと私たちは考えます。
山鹿市エリアでの
「実家じまい」成功ストーリー
【買取事例】放置した実家の「草刈り・片付け」を、
丸投げ買取でスピード解決。
（オーナー様：熊本市北区在住）
隣地の売買を機にご相談いただいた事例です。庭の草木が伸び放題で近隣から苦情が出ており、室内には荷物が山積みでした。弊社が現状のまま直接買い取り、残置物撤去から草刈りまですべて代行。売主様は一度も作業することなく、精神的・物理的な負担ゼロで「実家じまい」を終えられました。
現状のままの直接買取で、売主様の精神的・物理的な負担をゼロに
【農地買取】「毎年の草刈りがもう限界……」
手入れ困難な広大な畑を、一括買取で分譲地へ。
（オーナー様：山鹿市内在住）
長年耕してきた畑でしたが、加齢とともに作業が難しくなり、近年は夏場の草刈りが命がけの重労働となっていました。ご相談を受け、弊社で現状のまま一括買取を実施。境界確定を経て、全7区画の分譲地として再開発を行いました。荒れていた土地は、新しい家族が山鹿での暮らしを始める「安心の街並み」へと生まれ変わりました。
草刈りの苦労から解放。土地のポテンシャルを活かした宅地化のご提案
「売る」と決める、その前に。
あなただけの、
「実家じまい処方箋」
山鹿の不動産事情と、あなたの家族構成・ご意向に合わせた
最適な進め方を1枚の「処方箋」にまとめてお届けします。
- 業界歴10年以上のプロが作成
- 詳細な番地の入力は不要
- 1営業日以内に個別回答
＼簡単1分で完了／
選択式で簡単に回答いただけます
山鹿の実家を「負債」ではなく
「大切な資産」のまま終えるために
実家を売ることは、決して悪いことではありません。
放置して傷ませてしまうよりも、誰かに使ってもらったり、綺麗に整理することこそが、最大の親孝行だと私たちは考えます。
物件の「今」の価値を
正確に確認する
「まずはいくらで売れるのか、数字を知ってから考えたい」という方もご安心ください。
全国的に空き家が増え「負動産」化が懸念される今だからこそ、山鹿の最新相場に基づいた精度の高い査定価格をお届けします。
会社概要・代表メッセージ
代表取締役
長迫 康利
山鹿の「想い」を、
次世代へと繋ぐ架け橋に。
私たちの使命は、単に不動産を仲介することではありません。山鹿の土地や建物に刻まれたご家族の記憶を尊重し、それを必要とする次の方へ最良の形で繋ぐこと。それがサコエステートの原点です。
「実家を負債にしない、負動産にさせない」。地元・山鹿を愛するプロとして、あなたの「実家じまい」を誠実かつ全力でサポートすることをお約束いたします。
| 商号 | 株式会社サコエステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒860-0826 熊本市南区平田1丁目14-19 |
| 免許番号 | 熊本県知事（2）第5441号 |
| 所属団体 | (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 |