マンション売却の
ポイントと流れを解説
「売却のベストなタイミングは？」「住宅ローンが残っていても売れる？」「賃貸中の物件はどうすれば？」
など、マンション売却には多くの疑問や不安がつきものです。
熊本の不動産売却に強いサコエステートが、マンション売却のポイントを分かりやすく解説します。
こんなお悩みは
ありませんか？
- 売却にかかる費用がよく分からない
- 住宅ローンが残っているけど売れるの？
- 家族が増えて手狭になった
- 相続や投資用マンションも売却できる？
これらのお悩みを一つずつ丁寧に解決し、お客様一人ひとりに合った売却方法をご提案します。
熊本のマンション売却を
成功させる9のポイント
売り時を見極める
不動産会社をしっかり比較
マンション売却の実績がある会社に依頼
高く売る？早く売る？優先順位を明確に
媒介契約は目的に応じて選ぶ
査定額よりやや高めに売り出すなら慎重に
同じマンション内に売出中の部屋がある場合は要注意
あえてリフォームしない選択も
売主様自身のアピールも大切
熊本でマンションを売却する前に
知っておきたい基礎知識と注意点
「いくらで売れる？」「ローンが残っていても大丈夫？」「どんな準備が必要？」
マンション売却を考え始めたとき、多くの方が不安や疑問を抱きます。
特に熊本では、地域特性や不動産市場の動きも売却の成功に大きく関係してきます。
熊本のマンション売却で
重視される査定ポイントとは？
不動産会社による査定では、以下のような項目が重視されます。
- 築年数
- 立地
- 階数・方角・眺望
- 耐震性や修繕積立金の状況
- 室内の状態
（リフォーム歴・設備の使用感） - マンション全体の管理状態・共用部分の清潔感
納得のいく価格で売るためにも、まずは相場を把握し、信頼できる会社に査定を依頼することが大切です。 サコエステートでは、無料で熊本のマンション査定を承っています。
査定時・契約時の注意点
高額査定には要注意
不自然に高すぎる査定額を提示された場合は注意が必要です。売れ残りや大幅な値引きのリスクがあるため、必ず根拠を確認しましょう。
囲い込みのリスク
不動産会社が物件情報を他社に共有せず、自社だけで買主を見つけようとする「囲い込み」に注意が必要です。売却のチャンスを狭める原因になります。
マンション売却前の準備
ハウスクリーニングの実施
第一印象が良くなり、内覧者の心をつかみやすくなります。
書類の準備と確認
以下の書類を事前に揃えておくとスムーズです。
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 管理規約・修繕履歴
- 固定資産税の納付書
- 売買契約書（購入時のもの）
マンション売却にかかる費用
| 仲介手数料 | 一般的に「売却価格 × 3％ + 6万円（＋税）」 |
| 抵当権抹消費用 | ローン残債がある場合に必要 |
| 契約書の印紙代 | 売買契約書に添付（価格により異なる） |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合にかかる税金 |
これらを踏まえ、「手元に残る金額」を事前に試算しておくことで、安心して売却活動に臨めます。
マンション売却の
流れと仕組み
売却するまでの流れを知ると行動計画も立てやすくなります。
-
01
無料査定のご依頼
-
02
売却方法のご提案
媒介契約の締結 -
03
販売活動の開始
-
04
購入希望者との交渉
契約締結 -
05
各種手続き
引っ越し準備 -
06
物件の引き渡し
売買代金の受領
マンション売却の
よくあるご質問
Q.
住宅ローンが残っているマンションでも売却できますか？
熊本で住宅ローンが残ったままのマンションを売却する場合、売却金でローンを完済できるかどうかがポイントになります。完済できる場合は問題なく売却できますし、足りない場合も「任意売却」などの方法をご提案できます。まずは無料査定で現在の売却可能額を確認しましょう。
Q.
マンション売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
Q.
賃貸中のマンションは売却できますか？
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「売るかどうかまだ迷っている」「相場だけでも知りたい」―― そんな方も大歓迎です。
お客様の状況やお気持ちに寄り添い、無理のない最適なご提案を心がけております。
無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽にご相談ください。