「熊本の実家、どうしよう……」 そのお悩み、私たちが現地で引き受けます
熊本市内にご実家をお持ちで、現在は県外や市外にお住まいの方。
こうした「距離」と「時間」の壁に疲れていませんか？
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「熊本へ通う負担が限界……」
仕事や家事の合間に、管理のためだけに帰省するのは時間も交通費もかかりすぎる。 -
「固定資産税を払い続ける無力感」
使っていない不動産のために、毎年高い税金を払い続けるのがもったいない。 -
「家の中が当時のまま」
大量の荷物や仏壇、思い出の品を前に、自分たちだけでは片付けの手をつけられない。 -
「相続登記の義務化が不安」
名義変更が必要だとわかっているが、手続きが複雑そうで放置してしまっている。
「いつか」が、取り返しのつかない負担になる前に。
熊本市の実家を放置できない3つの切実な理由
固定資産税が
最大6倍になるリスク
熊本市でも空き家対策が強化されています。管理不全で「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が解除。翌年から税金が最大6倍に跳ね上がり、家計を圧迫します。
急激な老朽化と
解体費用の増大
熊本の高温多湿な環境下では、閉め切った家は急速に傷みます。雨漏りやシロアリ被害が進むと「中古住宅」として売ることができず、数百万円の解体費用を自己負担する事態になりかねません。
近隣クレームと
所有者の賠償責任
庭木の越境、ゴミの不法投棄、そして台風時の屋根瓦の飛散。「遠くに住んでいるから気づかなかった」では済まされません。万が一他人に怪我をさせた場合、すべての責任は所有者に帰属します。
今、熊本市の不動産が
「高く評価」されている理由
熊本市内の圧倒的な「居住需要」
半導体関連企業の進出や再開発の影響で、熊本市内の居住ニーズは非常に高まっています。特に「程よく便利で静かな住宅街」は、共働きの子育て世代がもっとも探しているエリアです。
中古＋リノベ層の増加
新築価格が高騰する中、「熊本市内で中古住宅を購入して自分好みにリノベーションしたい」という若い層が急増中。古い家が付いたままでも、それは「魅力的な素材」として成約に繋がります。
相続登記の義務化
2024年4月から始まった義務化により、「放置リスク」が顕在化しています。資産価値が高い今の熊本市市場で、早めに整理することが将来の負担を減らす最大のリスクヘッジです。
AI査定には出せない、
熊本市・最新の「買い手」事情
「家が古い」「駐車場が1台分しかない」から売れないと思っていませんか？
実は今、熊本市内の買い手が求めているのは、その「古い庭」を活かして作る「並列2台」の駐車スペースなのです。
01「中心部高騰」が、既存の住宅街へ波及
熊本市中心部の価格上昇により、一般の共働き世帯のニーズが南区・東区・北区などの「落ち着いた既存の住宅街」へ流れています。学校やスーパーが近い「昔からの便利な街並み」は、利便性を求める若い世代に再評価されています。
02「中古＋リノベ」層が求める「自分好みの素材」
新築価格が跳ね上がった今、「中古を2,000万円台で買い、自分好みに直す」のが若い世代のスタンダード。建物の古さは問題になりません。むしろ「自分たちの好きな間取りやキッチンに変えられる素材」としてポジティブに捉えられています。
03成約の決定打は「並列2台」が作れるかどうか
共働きが当たり前の熊本市では、朝の忙しい時間に車を入れ替える手間（縦列駐車）を極端に嫌います。「庭の一部を解体すれば並列2台が確保できる」。このポテンシャルがあるだけで、物件の価値は一気に跳ね上がります。「1台分しかないから」と諦めず、その「拡張性」を正しく評価することが高値売却への近道です。
※サコエステートでは、熊本市内で「並列2台を確保してリノベしたい」という購入待機客のリストを豊富に抱えています。
サコエステートが選ばれる理由：
熊本市での圧倒的な「ワンストップ力」
私たちは単に仲介するだけの不動産会社ではありません。
遠方の売主様に代わって、熊本市内の現地で発生する「面倒なこと」をすべて責任を持って引き受けます。
残置物・不用品の丸ごと撤去
家具、家電、大量の衣類。すべてそのままでOKです。熊本市内の専門業者と連携し、真心を込めてスッキリ片付けます。売主様が現地で汗を流す必要はありません。
お庭の管理・草刈り代行
伸び放題の雑草や庭木の越境は、近隣トラブルの元。売却活動に入る前の査定段階から、迅速に現地の整備を手配します。「恥ずかしくて見せられない」という心配も無用です。
相続・法務トータルサポート
地元の提携司法書士とともに、2024年からの義務化で複雑になった名義変更や相続登記をスムーズに進めます。遠方の相続人様との調整も一括してサポートいたします。
解体・測量・出口戦略の提案
更地にするか、古家付きで売るか。熊本市の最新需要に基づき、最も手残り金額が多くなる方法を提案します。解体工事の相見積もりや現場管理も、すべてサコにお任せください。
※不用品処分や解体費用は、売却代金からの精算（後払い）も可能です。手持ちの資金に不安がある方も、まずは安心してご相談ください。
「熊本へ帰る」苦労を、ゼロに。
熊本市の実家「現地おまかせ代行」
何度も熊本市へ通う時間や、往復の交通費をかける必要はありません。
地元のサコエステートがお忙しいあなたに代わり、現地の管理から売却の準備までをすべて担います。
電話やLINEでお悩み相談
最初から熊本へ来る必要はありません。まずは専用フォームやLINE、お電話で状況をお聞かせください。熊本市内の土地勘に優れたプロが、あなたの代わりに「現状の把握」からスタートします。
スタッフが現地へ。状況を代行確認
わざわざお越しいただかなくても、私たちがすぐに現地へ。お庭の荒れ具合や建物の外観など、熊本市内全域どこでも迅速に調査を開始します。室内の詳細確認も、鍵の郵送などで負担なく進められるよう柔軟に対応します。
写真・動画での「リモート報告」
調査結果は、最新の写真や動画を添えてLINE等でお送りします。今の実家がどうなっているのか、ご自宅にいながら手元で詳しく把握できるため、移動のストレスなく冷静に判断いただけます。
郵送と非対面で安心の契約手続き
契約に必要な書類のやり取りは郵送にて。難しい専門用語も、お電話やビデオ通話（Zoom等）で対面と同じように丁寧にご説明します。最後まで一度も熊本市へ来ることなく、安全に取引を完了できます。
熊本市の実家を大切に想うからこそ。
「思い出」を整え、次へ繋ぐ。
「親が人生をかけて守った家を、自分の代で手放していいのか……」
そんな葛藤を抱えているのは、あなただけではありません。
サコエステートは、あなたの「心残り」に寄り添い、熊本の地で真心を込めて伴走します。
遺品整理・お焚き上げ
お仏壇の魂抜きや、ご両親が大切にされていたお品物の供養を専門業者と連携して手配します。「ただ捨てる」のではなく、「感謝して手放す」。熊本の地で、礼を尽くした整理をお約束します。
解体前のお祓い代行
更地にする場合でも、長年家族を守ってくれた家へ感謝を伝えるため、地元の神職によるお祓いを代行します。現地の様子は写真や動画で詳細にご報告しますので、遠方からでも静かに見守っていただけます。
「記憶」を形に残す
建物を壊したり売却したりする前に、プロの視点で家の細部まで写真撮影を行います。デジタルデータとして残すことで、離れて暮らしていても、いつでもスマホの中で「熊本の実家」に帰ることができます。
実家を売ることは、決して薄情なことではありません。
放置して傷ませてしまうよりも、綺麗に整えて誰かに使ってもらうことこそが、家への、そしてご両親への最大の恩返しだと私たちは考えます。
熊本市エリアでの
「実家じまい」成功ストーリー
【売却事例】「荷物だらけ」の相続マンション。
帰省は一度きり。貴重品の整理以外はすべて「丸投げ」で買取。
（オーナー様：県外在住）
中央区にある築37年のマンションをご実家として相続。室内にはご両親の生活用品が当時のまま残されており、県外在住の売主様は「片付けのために何度も帰省する体力も時間もない」と途方に暮れておられました。売主様が実際に熊本へ戻られたのは、貴重品や思い出の品を整理するための一度きり。それ以外の膨大な家財一式は「現状渡し」としてサコエステートがすべて引き取り、整理・処分から買取までを一気通貫でサポートいたしました。
「一度の帰省」で思い出に区切りを。残りの面倒な作業はすべて弊社が引き受け、精神的・物理的負担をゼロに。
【売却事例】震災から放置した空地の複雑な相続。
草刈りから名義変更まで「丸投げ」で成約。
（オーナー様：県内在住）
震災で解体した実家跡地を相続。親戚が多く合意形成と書類集めに難航し、長年の放置で草木が生い茂っていました。県外在住の売主様は「手続きも管理も限界」とのことで、サコエステートが提携司法書士と連携して複雑な権利関係を整理。さらに売却活動に先立ち、現地での草刈りも弊社で実施して土地を磨き上げることで、無事に早期成約へと繋げました。
提携士業とのチーム連携と、現場での泥臭い「草刈り代行」が早期解決の決め手に。
「売る」と決める、その前に。
あなただけの、
「実家じまい処方箋」
熊本の不動産事情と、あなたの家族構成・ご意向に合わせた
最適な進め方を1枚の「処方箋」にまとめてお届けします。
- 業界歴10年以上のプロが作成
- 詳細な番地の入力は不要
- 1営業日以内に個別回答
＼簡単1分で完了／
選択式で簡単に回答いただけます
熊本の実家を「負債」ではなく
「大切な資産」のまま終えるために
実家を売ることは、決して悪いことではありません。
放置して傷ませてしまうよりも、誰かに使ってもらったり、綺麗に整理することこそが、最大の親孝行だと私たちは考えます。
物件の「今」の価値を
正確に確認する
「まずはいくらで売れるのか、数字を知ってから考えたい」という方もご安心ください。
全国的に空き家が増え「負動産」化が懸念される今だからこそ、熊本の最新相場に基づいた精度の高い査定価格をお届けします。
会社概要・代表メッセージ
代表取締役
長迫 康利
熊本の「想い」を、
次世代へと繋ぐ架け橋に。
私たちの使命は、単に不動産を仲介することではありません。熊本の土地や建物に刻まれたご家族の記憶を尊重し、それを必要とする次の方へ最良の形で繋ぐこと。それがサコエステートの原点です。
「実家を負債にしない、負動産にさせない」。プロとして、あなたの「実家じまい」を誠実かつ全力でサポートすることをお約束いたします。
| 商号 | 株式会社サコエステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒860-0826 熊本市南区平田1丁目14-19 |
| 免許番号 | 熊本県知事（2）第5441号 |
| 所属団体 | (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 |