熊本で不動産査定を依頼する前に知っておくべきポイント | 熊本で不動産売却・査定のご相談ならサコエステート

不動産査定では
どこを見られる？

熊本で不動産を売却するなら、まずは査定価格の確認が第一歩です。
このページでは、サコエステートが行う「机上査定」と「訪問査定」の違いや、それぞれで見られるポイントを詳しくご説明します。
売却価格の妥当性を知るためにも、査定の仕組みをしっかり押さえておきましょう。

机上査定は、実際に現地を見ずに、物件概要や周辺相場などのデータをもとに価格を算出する方法です。
サコエステートでは、地元熊本市の最新取引情報をもとに、スピーディーかつ正確な査定を心がけています。

生活利便性	スーパーやコンビニなどの商業施設や公共交通機関、学校、銀行、病院。生活に必要な施設が近隣にあるか。
日当たり	南向きで周りに日差しを遮る建物がないなど、日当たりのよい物件は高評価となります。
前面道路の方位	土地に接する道路の方角よって評価額が変わります。北面道路よりも南面道路のほうが高評価です。角地は建ぺい率の制限が緩和されたり、建物設計の自由度の高さから好まれます。
幅員や間口	前面道路の幅員によって容積率も変わるため、土地の価格に影響があります。間口も広いほうが土地活用の幅が広がるため価値が高くなります。

訪問査定では、机上査定の情報に加えて、現地での物件確認や役所・水道局での調査を行い、より正確な査定価格を算出します。
サコエステートでは、プロの目で細部までチェックし、安心して売却いただけるよう丁寧な査定を心がけています。

室内の状態	ペットの飼育や喫煙による劣化の有無、雨漏り・シロアリ被害なども確認。
設備の種類・経過年数	キッチンや浴室、給湯器などの設備のグレードや製造年月日、保証の有無をチェック。
眺望や日当たり	リビングや各居室の日照状況や、窓からの眺めも査定に反映されます。
土地の形	正方形や長方形など整形地は高評価。細長い地形や高低差がある土地は建築制限の懸念があります。
近隣関係	越境物の有無や、隣地との境界、景観・配管状況なども確認し、リスクの有無を見極めます。

私たちサコエステートは、地域に根ざした不動産会社として、土地・戸建・マンションの豊富な査定実績があります。
市場の動向やエリア特性を踏まえたご提案で、お客様にとって最適な価格・売却方法をご案内します。

「いくらで売れるか知りたい」「今すぐではないけれど将来の参考にしたい」といったご相談も歓迎です。
査定は完全無料。机上査定・訪問査定ともに、お気軽にお問い合わせください。

査定には費用がかかりますか？

いいえ、サコエステートの不動産査定は完全無料です。
机上査定・訪問査定ともに費用は一切いただいておりませんので、どうぞお気軽にご依頼ください。
ご相談だけでも歓迎です。

査定はどれくらい時間がかかりますか？

机上査定の場合は最短当日〜翌日にはご連絡可能です。
訪問査定では、現地調査・役所調査などを行うため3〜4日ほどお時間をいただきます。
お急ぎの場合はスケジュールを調整いたしますので、お気軽にご相談ください。

査定を依頼したら売却しなければいけませんか？

いいえ、査定後に必ず売却しなければならないということはありません。
「今すぐ売るつもりはないが、価格を知っておきたい」「将来に備えて情報を集めたい」という方も多くいらっしゃいます。
ご提案やご説明を聞いたうえで、じっくりご検討いただけますのでご安心ください。

CONTACT

「売るかどうかまだ迷っている」「相場だけでも知りたい」―― そんな方も大歓迎です。
お客様の状況やお気持ちに寄り添い、無理のない最適なご提案を心がけております。
無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽にご相談ください。