不動産売却には
「仲介」と「買取」
2つの方法があります
不動産を売却したいとお考えの方には、大きく分けて「仲介売却」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれ流れやメリット・注意点が異なるため、ご自身の状況や希望に合った方法を選ぶことが大切です。
このページでは、仲介と買取のそれぞれの売却の流れや特徴をわかりやすく解説します。
仲介売却の流れ
相場でじっくり
売るならこちら
「できるだけ高く売却したい」「時間に余裕がある」という方には、仲介売却がおすすめです。
不動産会社に売却活動を依頼し、買主を探してもらう一般的な方法です。
-
01
無料査定のご依頼
-
02
売却方法のご提案
媒介契約の締結 -
03
販売活動の開始
-
04
購入希望者との交渉
契約締結 -
05
各種手続き
引っ越し準備 -
06
物件の引き渡し
売買代金の受領
-
STEP.1
無料査定のご依頼
まずはサコエステートに査定をご依頼ください。地元・熊本市に精通した担当者が、周辺相場や物件の特性を踏まえて、適正な価格をご提示いたします。
-
STEP.2
売却方法のご提案・媒介契約の締結
査定結果をもとに、お客様のご希望やご事情を丁寧にヒアリング。販売戦略（価格・広告展開・期間など）をご提案し、ご納得いただいたうえで媒介契約を締結します。
-
STEP.3
販売活動の開始
自社サイト・不動産ポータルサイト（アットホーム等）・チラシ・SNSなど多様な媒体で、幅広い購入希望者に向けた販売活動を展開します。
-
STEP.4
購入希望者との交渉契約締結
購入希望者の内覧対応や条件交渉もサコエステートがサポート。双方の合意が取れたら、売買契約を締結します。
-
STEP.5
各種手続き引っ越し準備
住宅ローンの残債処理や必要書類の準備など、売主様がスムーズに手続きを進められるよう専門スタッフがサポート。引っ越しのご相談も可能です。
-
STEP.6
物件の引き渡し売買代金の受領
決済日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行って売却完了となります。仲介手数料はこのタイミングでお支払いいただきます。
仲介売却の特徴
市場価格で売却できる
購入希望者との交渉を通じて、相場に近い価格で売却が目指せます。
売却まで時間がかかることも
購入者が見つかるまでに、数週間～数ヶ月かかることがあります。
手続きもすべてサポート
広告掲載から契約手続きまで、サコエステートがフルサポートいたします。
不動産買取の流れ
早く・確実に現金化
したいならこちら
「すぐに売りたい」「内覧対応が難しい」「人に知られたくない」という方には不動産買取が向いています。
不動産会社が直接物件を買い取るため、スピーディーかつ確実な売却が可能です。
-
01
お問い合わせ・ご相談
-
02
現地調査・物件確認
-
03
買取価格のご提示
-
04
売買契約の締結
-
05
各種手続き・準備
-
06
物件の引き渡し
代金受け取り
-
STEP.1
お問い合わせ・ご相談
まずはお気軽にご相談ください。不動産の状況やご希望条件をお伺いします。
-
STEP.2
現地調査・物件確認
スタッフが現地を確認し、建物や土地の状態、周辺環境などを調査します。
-
STEP.3
買取価格のご提示
調査結果と市場相場をもとに、サコエステートより買取価格をご提示します。
-
STEP.4
売買契約の締結
ご提示した価格にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。
-
STEP.5
各種手続き・準備
名義変更など、売却に必要な各種手続きを進めます。手続きは当社が丁寧にサポートいたします。
-
STEP.6
物件の引き渡し・代金受け取り
最終的な引き渡しを行い、売却代金をお支払いいたします。スムーズなお取引をお約束します。
不動産買取の特徴
スピーディーな現金化
契約から最短数日で代金を受け取れるため、お急ぎの方に最適です。
周囲に知られず売却
広告掲載が不要なため、ご近所に知られることなく売却が可能です。
手間なく売却できる
内覧対応や広告活動が不要で、スムーズに手続きが進みます。
仲介と買取
どちらを選べばいい？
不動産を売却する際には、「仲介売却」と「不動産買取」の2つの方法があります。
ご希望の条件や状況によって、選ぶべき方法は異なります。
それぞれの特徴を比較し、あなたに合った売却方法を見つけましょう。
| 特徴 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高く売れる可能性がある | 相場より低くなることが多い |
| 売却期間 | 数ヶ月かかることもある | 最短1～2週間で完了 |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 発生する | 不要 |
| 売却先 | 一般の買主 | 不動産会社 |
状況に応じて最適な
方法をご提案します
お客様の状況やご希望に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。
どちらの方法が良いかお悩みの場合は、お気軽にご相談ください。
- できるだけ高く売りたい ⇒ 仲介
- 時間をかけてでも納得価格で売りたい ⇒ 仲介
- すぐに現金化したい ⇒ 買取
- 周囲に知られずに売却したい ⇒ 買取
- 内覧対応や手間を省きたい ⇒ 買取
不動産売却成功のポイント
CONTACT
無料査定・お問い合わせ
「売るかどうかまだ迷っている」「相場だけでも知りたい」―― そんな方も大歓迎です。
お客様の状況やお気持ちに寄り添い、無理のない最適なご提案を心がけております。
無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽にご相談ください。