「荷物だらけの実家」を片付けずにそのまま手放す、熊本の空き家売却術

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長迫　康利　代表取締役

熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。

熊本にあるご実家を相続したものの、「家の中に荷物が多すぎて、何から手をつければいいか分からない…」と途方に暮れていませんか？

長年ご両親が暮らした家には、家具や家電、衣類から思い出の品まで、想像以上の荷物が眠っています。これをすべて自分たちで片付けるのは、時間的にも体力的にも大変な負担です。

しかし、ご安心ください。実は「実家の荷物を一切片付けずに、そのままの状態で不動産を手放す方法」が存在します。

このコラムでは、熊本で空き家となった実家を持て余している方へ向けて、荷物（残置物）を残したまま賢く売却する手順や費用、注意点について分かりやすく解説します。

1. なぜ「実家の片付け」は途中で挫折してしまうのか？

「少しずつ自分たちで片付けよう」と決心しても、結局途中で挫折してしまい、空き家のまま数年放置してしまうケースは後を絶ちません。それには明確な理由があります。

圧倒的な荷物の量と分別の難しさ 一般的な一戸建てには、トラック数台分もの家財道具があると言われています。熊本の各自治体（熊本市や山鹿市など）の厳格なゴミ出しルールに従って分別し、指定日に出すだけでも大変な労力です。
体力的な負担と気候の壁 とくに熊本の夏は非常に蒸し暑く、エアコンの効かない空き家での長時間の片付け作業は、熱中症のリスクがあり大変危険です。また、重いタンスや大型家電の搬出はケガの原因にもなります。
精神的な負担 思い出の品を一つひとつ確認して捨てる作業は、ご遺族にとって精神的に大きなエネルギーを消費します。

不動産業界では、家の中に残された家財道具のことを『残置物（ざんちぶつ）』って呼ぶんだ。これをそのままにして売りに出しても、一般の買い手は『自分が住むイメージ』が湧かなくて、なかなか売れない原因になっちゃうんだよ！

2. 荷物を残したまま実家を売却する2つの方法

では、自分たちで片付けられない場合、どのように売却を進めればよいのでしょうか。大きく分けて2つの選択肢があります。

方法①：不動産会社による「買取（かいとり）」を選ぶ

不動産会社が直接、家と土地を買い取る方法です。この最大のメリットは、「現状のまま（荷物がある状態）で買い取ってもらえること」です。室内の片付けや解体はすべて不動産会社が引き受けるため、売主様は鍵を渡すだけで手続きが完了します。売却価格は相場より少し下がりますが、圧倒的なスピードと手間のなさが魅力です。

方法②：片付け代行を手配してくれる「仲介（ちゅうかい）」を選ぶ

少しでも高く売りたい場合は、不動産会社に一般の買主を探してもらう「仲介」を選びます。この際、残置物の撤去を専門業者に依頼し、その費用を「売却して得た代金の中から支払う」という取り決めができる不動産会社を選ぶのがポイントです。手出しの現金を準備しなくても、家をスッキリさせてから高く売ることが可能になります。

3. 遠方からの「実家じまい」をワンストップで解決する秘訣

現在、東京や福岡など熊本県外にお住まいで、実家の売却を進めたいという方も多いでしょう。不動産売却には、名義変更（相続登記）のための司法書士との打ち合わせ、片付け業者とのやり取り、建物の解体手配など、さまざまな窓口との調整が必要です。これらを遠方からご自身で手配し、何度も熊本に足を運ぶのは現実的ではありません。

実家じまいを成功させる秘訣は、不動産の査定から、残置物の撤去、相続手続きの専門家（司法書士や税理士）のコーディネートまで、すべてを「ワンストップ（窓口一つ）」で丸ごと引き受けてくれる地元の不動産会社を選ぶことです。

窓口を一本化することで、売主様はご自宅にいながら、LINEやメール・電子契約などを活用して、負担なく安全に実家を手放すことができます。

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