境界標がない！隣と揉めている…「境界未定」の土地や実家をトラブルなくスムーズに売却する方法
この記事を書いた人
長迫 康利 代表取締役
熊本で不動産売買をはじめ、賃貸・管理・新築販売など幅広い業務を経験してきました。そこで培った知識とノウハウを活かし、熊本の不動産に関するあらゆるお悩みに、最適なご提案をさせていただきます。売買はもちろん、相続や空き家のご相談まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを心がけています。
熊本でご実家や土地を相続し、いざ売却しようとした際に「お隣との境界線がどこか分からない」「境界を示す『境界標（杭）』が見当たらない」という壁にぶつかる方は非常に多いです。
特に、昔からある住宅地や、ブロック塀などが古くなっている土地では、長年の間に境界が曖昧になってしまっているケースが珍しくありません。
「境界が分からないままでも売れるの？」「お隣さんとあまり関係が良くないから、直接話したくない…」と不安を抱える方へ。 このコラムでは、熊本の不動産売却における「境界トラブル」を未然に防ぎ、スムーズに、そしてできるだけ高く土地や空き家を手放すための解決策を分かりやすく解説します。
1. そもそも「境界未定」のままで土地や実家は売れるのか？
結論から申し上げますと、境界が確定していない土地でも「そのまま売却すること」自体は、法律上可能です。
しかし、個人の方に向けて売却する場合、境界未定のまま売りに出すことは非常におすすめできません。 その理由は以下の2つです。
- 買い手が住宅ローンを組めないことがある 家を建てる目的で土地を買う場合、銀行は「境界がはっきりしていないトラブルの種がある土地」に対しては、住宅ローンの融資を断ることが多くなります。
- 売却後にトラブル（契約不適合責任）になるリスク 「お隣のブロック塀が実は自分の土地に入り込んでいた」などの問題が売却後に発覚した場合、売主様が責任を問われ、賠償を請求される恐れがあります。
熊本の古い住宅地や郡部の土地だと、『昔、おじいちゃん同士が口約束で決めた』なんていう曖昧な境界も多いんだよね。でも、いざ売るとなると『どこからどこまでが商品か』をハッキリさせないと、後から大きなトラブルになっちゃうんだ！
2. トラブルを防ぐための基本！「確定測量」とは？
境界が分からない土地を安全に、そして適正な価格で売るための最も確実な方法が、売却前に「確定測量（かくていそくりょう）」を行うことです。
確定測量とは、「土地家屋調査士」という国家資格を持った専門家が、法務局の古い図面や現地の状況を緻密に調査し、隣地の所有者（お隣さん）や熊本市などの行政（道路との境界）と立ち会って、正式な境界線を決める手続きのことです。
この確定測量を行い、しっかりとした「境界標（コンクリートや金属の杭）」を設置することで、買い手は安心してその土地を購入できるようになり、結果として高く、早く売れることにつながります。
3. 「お隣さんが立ち会ってくれない…」よくあるトラブルと解決策
確定測量には、原則として「隣地の所有者の立ち会いと、印鑑（承諾）」が必要です。しかし、実務ではここでつまずくケースが多々あります。
- お隣さんが遠方に住んでいて連絡が取れない
- 昔からお隣さんと仲が悪く、協力してくれない
- 「もっとこっちまで自分の土地だ！」と主張が食い違う
こうしたトラブルが起きてしまった場合でも、決して売却を諦める必要はありません。国が定めた解決策がきちんと用意されています。
解決策①：「筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）」を利用する
お隣さんの合意が得られなくても、法務局の専門家（筆界特定登記官）が、過去の公的なデータに基づいて「本来の境界線はここです」と客観的に判断してくれる制度です。時間はかかりますが、裁判をせずに境界を明らかにすることができます。
解決策②：不動産会社の「買取」を選ぶ
「測量費用を払いたくない」「お隣さんと揉める前に、今すぐ手放したい」という場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法が有効です。プロの不動産会社であれば、境界未定の現状のままでも（価格は少し下がりますが）買い取ることが可能です。
ただでさえ大変な実家じまいで、お隣さんへのお願いや交渉まで自分たちでやるなんて、本当に気が重いですよね。そんな面倒でデリケートなやり取りこそ、間に立ってスムーズに進めるのが不動産屋の仕事なんだ！一人で抱え込まずに任せてくださいね！
4. 複雑な境界問題もサコエステートに「丸投げ」で解決！
境界未定の土地の売却は、測量の手配、お隣さんとの調整、場合によっては弁護士などの専門家との連携が必要になり、売主様ご自身で全てを進めるのは至難の業です。
サコエステートでは、こうした複雑な土地の売却も、提携する土地家屋調査士や弁護士とチームを組み、「ワンストップ」で解決に導きます。
売主様は、ご相談をいただいた後はプロにお任せいただくだけ。お隣さんへのご挨拶や測量の立ち会い手配から、最新の電子契約によるスムーズな手続き、そして残置物の片付けや解体まで、すべて窓口一つで「丸投げ」していただけます。
5. まとめ
「境界標がない」「お隣さんと揉めている」という土地は、一見すると売却のハードルが高く感じられますが、専門知識を持ったプロが順序立てて対応すれば、必ず解決の糸口が見つかります。
不動産売却の成功の鍵は、信頼できるパートナー（不動産会社）を見つけることです。私たちサコエステートは、熊本特有の土地柄や複雑な法律問題にも精通しており、売主様の精神的な負担を取り除くことを第一に考えてサポートいたします。
「うちの土地、境界が怪しいかもしれない…」と少しでも不安に思われたら、まずはサコエステートにご相談ください。
👉 測量の手配もお隣さんとの調整も全部お任せ！サコエステートの「丸投げ売却」詳しくはこちら
https://sako-estate.com/sell/marunage/
▼ 無料査定・ご相談はこちらから
https://sako-estate.com/sell/contact/
