失敗しない不動産購入・家探しの流れ
マイホームや土地の購入は、多くの方にとって人生で一番大きな買い物です。だからこそ「何から始めればいいか分からない」「失敗したらどうしよう」と不安に感じるのは当然のことです。
このページでは、不動産業界で20年にわたりお客様の住まい探しをサポートしてきた代表の長迫が、サコエステートでの「ご相談からお引き渡しまで」のステップを解説します。
全体のスケジュール感を把握して、安心して家探しをスタートさせましょう。
ご相談・ご希望条件のヒアリング
まずは、お客様の「こんな暮らしがしたい」という想いをお聞かせください。
熊本市、山鹿市、宇土市など、ご希望のエリアはもちろん、間取り、ご予算、通勤通学の利便性など、細かな条件を丁寧にヒアリングいたします。まだ希望がふんわりとしていても大丈夫です。お話をお伺いしながら、一緒に優先順位を整理していきます。
無理のない資金計画の作成・ローンの事前審査
物件を探し始める前に、まずは「お金」の計画を立てることが失敗しない最大のポイントです。
自己資金（頭金）の確認や、毎月無理なく返済できる額から、物件の購入可能額を算出します。おおよその予算が決まったら、金融機関へ住宅ローンの事前審査を申し込み、いくらまで借り入れが可能かを確認します。
物件のご紹介・ご内覧（見学）
資金計画とご希望条件をもとに、市場にある多数の物件の中から、お客様に最適な戸建・マンション・土地をピックアップしてご紹介します。
気になる物件が見つかりましたら、実際に現地をご案内いたします。建物の状態はもちろん、周辺環境、日当たり、スーパーなどの利便性もご自身の目でしっかり確かめていただきます。
購入のお申し込み・条件交渉
「この物件を買いたい！」と決断されましたら、売主様に対して「購入申込書（買付証明書）」を提出します。
この際、引き渡し時期の調整や、価格の交渉などがあれば、サコエステートがお客様に代わって売主様側としっかり交渉・調整を行います。
重要事項説明・売買契約の締結
条件がまとまりましたら、いよいよ売買契約です。
契約の前に、宅地建物取引士から物件に関する重要な事項について「重要事項説明」を行います。内容をご理解いただいた上で、売買契約書に署名・捺印をしていただきます。
オンラインでの「IT重説」や、印鑑不要の「電子契約」にも対応しておりますので、遠方の方もスムーズなお手続きが可能です。
住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約
売買契約が無事に完了したら、金融機関へ住宅ローンの「本審査」を申し込みます。事前審査を通っていれば、基本的にはスムーズに進みます。
本審査を通過後、金融機関との間で正式にお金を借りるための契約（金銭消費貸借契約）を結びます。
残金決済・お引き渡し
最後に、自己資金と金融機関からの融資金を合わせて、売主様へ売買代金の残金をお支払いします。これと同時に、司法書士によって所有権移転の登記手続きが行われます。
鍵を受け取り、無事にお引き渡し完了となります。いよいよ新生活のスタートです！
まずは「ふんわりしたご希望」からお聞かせください
「何から始めればいいか分からない」「自分たちの収入でいくらの家が買えるの？」といった段階からのご相談も大歓迎です。
不動産仲介歴20年の経験を活かし、代表の長迫が丁寧にお話を伺います。