資金計画と住宅ローン選び

家探しをスタートする際、多くの方がまずは物件情報から見始めてしまいます。しかし、資金計画を立てる前に物件を見てしまうと、予算を大きく超える家を気に入ってしまい、後から無理なローンを組んでしまうリスクがあります。

まずは「自分たちにとって無理のない予算はいくらか」を正確に知ることで、その予算内で最高の物件を探すことができます。結果的にそれが、後悔しない家づくりの最短ルートになります。

マイホームの購入には、物件そのものの価格以外にも様々な費用がかかります。大きく分けて以下の2つがあることを覚えておきましょう。

① 物件価格（土地・建物）

土地や建物を購入するための代金です。ここに消費税（建売やマンションの場合）が含まれます。

② 諸費用（物件価格の約6〜10%）

仲介手数料、登記費用、住宅ローンの保証料や事務手数料、火災保険料などの各種税金や手数料です。

※これらを「自己資金（頭金）」と「住宅ローン」でどのようにまかなうか、一緒に計画を立てていきましょう。諸費用も含めてローンを組むフルローンにも対応可能です。

住宅ローンを選ぶ際、最も悩むのが「金利タイプ」です。それぞれにメリットと注意点があります。

• 変動金利：
  金利が低く設定されており、毎月の返済額を抑えやすいのが最大のメリットです。ただし、将来的に世の中の金利が上昇した際、返済額が増えるリスクがあります。
• 固定金利（フラット35など）：
  返済が終了するまで金利が変わらないため、将来の支払い計画が立てやすく安心です。その分、変動金利に比べると金利は高めに設定されています。

「どちらが正解」ということはありません。熊本の地元金融機関（地方銀行・信用金庫）から、金利の安いネット銀行まで、お客様の働き方やご希望に合わせて最適な金融機関選びもサポートいたします。